5 raisons de privilégier l'investissement immobilier plutôt que boursier

Plusieurs options s’offrent aux personnes disposant d’un capital et qui souhaitent le faire fructifier. Bourse ou immobilier, quel est le meilleur placement ?
Les Français restent attachés à l’immobilier et aux placements peu risqués. La pierre dispose de nombreux atouts alors que la Bourse a subi depuis le début des années 2000 l’effondrement de la bulle Internet et la crise financière de 2008. Découvrez 5 bonnes raisons de privilégier l’investissement immobilier plutôt que boursier.
1 - Investir avec un fort effet de levier
Le principal point fort de l’immobilier locatif est l’effet de levier qui consiste à recourir à la dette en vue d’accumuler un capital futur. Grâce à l’investissement locatif, il est possible d’acheter un bien en vue de le louer et ensuite d’utiliser ces revenus pour rembourser la dette associée. Aucun autre actif financier ne dispose d’une telle latitude. Attention cependant à bien mesurer la rentabilité d’un tel placement. En effet, il ne faut pas négliger la fiscalité locale ni les coûts indirects liés à la location.
2 - Un bien tangible
Acheter un bien immobilier permet de s’approprier un territoire. Le propriétaire peut alors réaménager le bien comme bon lui semble et y faire d’éventuels travaux ce qui représente un atout majeur par rapport à la location. Contrairement au placement boursier, il s’agit d’un bien tangible et donc qui rassure.
3 - Un placement peu risqué
Le propriétaire d’un bien idéalement situé peut réaliser une plus-value importante à la revente. Il peut également choisir de le transmettre à ses enfants. L’investissement immobilier s’adresse principalement aux épargnants prudents à la recherche d’un placement peu risqué. A contrario, ceux qui apprécient le risque ont tout intérêt à se tourner vers la Bourse.
4 - Une défiscalisation intéressante
L’immobilier locatif peut être source de réduction d’impôt sur le revenu. Par exemple, en recourant au dispositif Pinel, l’investisseur pourra profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % s’il s’engage à louer son bien pendant 12 ans. D’autres dispositifs comme le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ou le Censi-Bouvard permettent une défiscalisation intéressante.
5 - Un complément de revenus appréciable
L’investissement locatif permet d’augmenter ses revenus immédiatement ou d’anticiper une éventuelle baisse de pouvoir d’achat liée au départ à la retraite. L’idéal est de faire en sorte que les mensualités du crédit cessent en même temps que la vie active pour alléger son budget et compenser la baisse de revenus.
Ainsi, l’investissement immobilier présente de nombreux avantages et impose une vision à long terme. Mais il est possible de les concilier avec ceux offerts par l’investissement en Bourse en souscrivant à des parts de SCPI ou d’OPCI. Cela permet effectivement d’éviter la détention en direct d’un bien immobilier tout en se positionnant sur le marché. Dans le cas des foncières cotées, vous réconciliez également Bourse et immobilier en étant actionnaire de sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). Vous êtes ainsi exposé à la santé du marché immobilier tout en bénéficiant de la liquidité de la Bourse.
Dossiers similaires
-
Le conseiller fiscal, un professionnel pour optimiser vos investissements et vos impôts Il n’est pas facile, pour un consommateur lambda, d’investir juste et de profiter en plus de tous les avantages fiscaux possibles. Un gestionnaire d’entreprise ou de multinationale peut...
-
Quel achat immobilier pour un premier investissement ? Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et acquérir un bien immobilier en tant qu’investissement locatif. C’est une excellente idée, la pierre étant l’un des placements les plus...
-
Les portes d'entrée de l'investissement immobilier locatif A dire vrai, dans l'immobilier, les portes d'entrée sont nombreuses... Et celles que l'on peut se prendre sur le bout du nez aussi. D'où l'utilité de bien comprendre les tenants et les...
-
Acheter dans le neuf pour profiter d’avantages fiscaux Acquérir un bien neuf permet de jouir d’avantages non négligeables, plusieurs lois ont encore évolué en ce sens en 2016. En s’orientant vers l’immobilier neuf, les acheteurs profitent...
-
Le déficit foncier : comment ça fonctionne ? Quel avantage fiscal ? Si vous êtes propriétaires de biens immobiliers que vous louez, vous percevez des revenus fonciers. Si vous avez opté de déclarer à l’administration fiscale vos revenus fonciers réels,...
-
Investissement locatif LMNP : fonctionnement et avantages LMNP est l’abréviation de Loueur en Meublé Non Professionnel. Si vous êtes investisseur ou tout simplement un particulier désirant placer vos économies dans de la pierre, le LMNP peut vous...
-
Préparer son projet immobilier de retraite La retraite permet à de nombreux ménage de profiter de leurs budgets mais aussi des leurs biens immobiliers. Cependant, certains ménages souhaitent déménager pour passer leurs retraites...
-
Réussir son investissement locatif : 8 conseils essentiels L’investissement locatif est une valeur sûre pour qui veut diversifier son patrimoine avec une prise de risque minime. Il offre rentabilité et sécurité dès l’acquisition et pour de très...
-
Exonération de taxe foncière en logement neuf : explications, conditions Tous les propriétaires immobiliers sont en principe redevables de la taxe foncière, un impôt local qui s’applique aux propriétés bâties et non bâties. Il existe toutefois des...
-
La Pierre-Papier, qu'est-ce que c'est ? Comment fonctionne ce placement financier ? La Pierre-Papier est une expression qui désigne un ensemble de placements financiers réalisés dans l’immobilier sans avoir besoin, pour un particulier, d’investir personnellement dans un bien...
-
Transmettre son patrimoine immobilier : quelle stratégie adopter ? Il existe deux principales solutions pour transmettre son patrimoine immobilier. De son vivant, par le biais notamment d'une donation, d'un démembrement de propriété ou en créant une société...
-
Bien immobilier en fin de défiscalisation : que faut-il en faire ? La défiscalisation désigne la possibilité, notamment pour les particuliers, de bénéficier à l’occasion d’un investissement immobilier d’avantages fiscaux qui prennent le plus souvent...