Investissement Immobilier

L’immobilier demeure l’investissement préféré des Français, car il s’agit d’un placement relativement sûr, aux risques limités et dont les bénéfices sont rapidement visibles. C’est en outre l’un des rares actifs qui peuvent être acquis au moyen d’un crédit immobilier, ce qui présente un intérêt important pour élargir le panel des investisseurs et toucher des tranches moins aisées de la population. En conséquence, l’investissement immobilier est une forme de placement qui s’adresse à tous ou presque, ce qui explique sa popularité.

Investir dans l’immobilier : sous quelle forme ?

Investir dans l’immobilier est possible sous plusieurs moyens. Si l’investissement locatif classique demeure la formule la plus répandue, il est également possible d’investir par le biais du crowdfunding (le financement participatif), des SCPI (les Sociétés civiles de placement immobilier) et des SIIC (les Sociétés d’investissement immobilier cotées). Les solutions pour investir sont donc multiples, qu’il s’agisse d’immobilier de jouissance (pour une résidence principale ou secondaire), d’immobilier locatif classique (location nue ou meublée, défiscalisation dans le neuf ou l’ancien) ou d’immobilier sous cette forme évoquée dite pierre-papier.Mais alors, que choisir ?

L’immobilier locatif classique permet à l’investisseur de devenir bailleur en s’engageant envers ses locataires. Qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée, d’une solution de défiscalisation ou non, d’un investissement en nom propre ou via une SCI, les possibilités sont larges, mais les revenus sont plus réduits et le risque augmenté. La fiscalité peut être lourde dans le cadre de ces solutions d’investissement, notamment en cas de location nue. En effet, le régime fiscal des locations meublées s’avère globalement plus avantageux, mais il est toutefois possible de défiscaliser en toute légalité en investissant dans l’immobilier ancien (dispositif Denormandie) ou neuf (loi Pinel).

L'investissement immobilier pierre-papier

Investir dans l’immobilier pierre-papier est une solution facile qui permet de déléguer. En effet, les SPCI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent à l’investisseur de devenir propriétaire associé et de percevoir des loyers. Les SIIC sont des sociétés d’investissement immobilier cotées qui permettent de devenir actionnaire d’une société foncière et de toucher des dividendes. Enfin, le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif dans le cadre de projets immobiliers et permet à l’investisseur de devenir créancier par le biais de prêts à des promoteurs immobiliers.

Si les solutions sont multiples, s’y retrouver n’est pas une mince affaire. Pour mieux vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier, nos experts vous dispensent leurs conseils au travers de dossiers éclairants et complets.

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