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Quel salaire pour emprunter de 300 à 350 000 euros pour un achat immobilier ?

Quel salaire pour emprunter de 300 à 350 000 euros pour un achat immobilier ?

Afin d’emprunter de l’argent en vue de financer un projet immobilier, il est nécessaire de disposer de revenus suffisants. Il est donc primordial de savoir s’il est possible de payer sa maison ou son appartement lorsque l’on emprunte entre 300 000 et 350 000 €. Voici quelques conseils utiles qui permettent de bien choisir son prêt et de savoir quel salaire faut-il gagner pour se voir accorder ce montant par la banque.

Comment est évaluée sa capacité d’endettement ?

Lorsque l’on désire emprunter auprès d’un établissement de crédit, il est important de déterminer sa capacité de financement afin de pouvoir obtenir le meilleur prêt possible. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs, à savoir :

  • Le capital souhaité : c’est son montant qui détermine principalement la somme à rembourser.
  • Les frais de notaire : ils sont généralement compris entre 7 et 8 % du montant de l’acquisition dans l’ancien et entre 2 et 3 % si le logement est neuf.
  • L’assurance emprunteur : elle augmente considérablement le coût du crédit.
  • L’apport personnel : son montant définit la somme à emprunter. Il est important pour le calcul des mensualités. Les banques apprécient que leur client dispose d’un pécule et qu’il l’investisse au moins en partie dans son projet immobilier. Cela réduit le capital souhaité.
  • La durée de remboursement : plus elle est longue, plus les mensualités sont faibles. En revanche, le taux d’emprunt est beaucoup plus élevé, ce qui a un impact sur le coût global du crédit immobilier.
  • Les dépenses annexes : il s’agit principalement des frais d’hypothèque, de dossier et d’enregistrement.

Quel salaire permet d’emprunter entre 300 000 et 350 000 € ?

L’obtention d’un prêt est conditionnée par la possibilité de remboursement du demandeur. Les mensualités ne doivent pas être supérieures au tiers du revenu du foyer fiscal. Mais il est aussi tenu compte des autres crédits en cours. Quant au montant des échéances, il varie en fonction du taux de crédit et de la durée des remboursements.

Voici les revenus dont doit disposer actuellement un ménage pour prétendre à un prêt immobilier de 300 000 € et de 350 000 € sur une durée de 10, 15, 20, 25 et 30 ans.

Montant de l’emprunt

Durée

Taux

Mensualités

Revenus minimums

300 000 €

10 ans

1 %

2 628 €

7 884 €

15 ans

1,2 %

1 795 €

5 385 €

20 ans

1,5 %

1 379 €

4 137€

25 ans

1,7 %

1 130 €

3 390 €

30 ans

2 %

1 108 €

3 324 €

350 000 €

10 ans

1 %

3 220 €

9 660 €

15 ans

1,2 %

2 552 €

6 756 €

20 ans

1,5 %

1 770 €

5 310 €

25 ans

1,7 %

1 483 €

4 449 €

30 ans

2 %

1 293 €

3 879 €

On constate qu’il est possible de financer un bien immobilier de 300 000 € sur 25 ou 30 ans ou de 350 000 € sur 30 ans avec un salaire mensuel inférieur à 4 000 €. A noter toutefois que les banques prennent en compte l’âge de l’emprunteur pour fixer la durée de remboursement. La plupart de ces établissements imposent l’âge maximum auquel le client doit avoir fini de payer ses échéances. Il est souvent compris entre 75 et 80 ans selon les établissements. Il est donc inutile d’espérer obtenir un prêt remboursable sur 25 ans si l’on est âgé de 60 ans.

Comment obtenir les meilleures offres de crédit immo ?

Les banques proposent des prêts à des taux d’intérêt qui diffèrent d’un établissement à l’autre. Pour connaître précisément ses mensualités et si son revenu est suffisant, on utilise un simulateur de crédit en ligne en précisant le capital à emprunter. Dès lors, plusieurs propositions de prêt sont envoyées à l’intéressé afin qu’il choisisse l’offre qu’il juge la plus intéressante en termes de remboursement, de taux et de durée de crédit.

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