Achat immobilier avec 2 300 à 2 500€ de salaire : combien puis-je emprunter ?

Le moment est venu de rechercher un bien immobilier dans lequel investir. Il faut commencer par déterminer sa capacité de remboursement en fonction de ses revenus pour sélectionner les biens à vendre qui rentrent dans le budget. Voyons ce que l’on peut emprunter si l’on dispose d’un salaire mensuel de 2 300 à 2 500 €.

Capacité d’emprunt avec un salaire de 2 300 à 2 500 €

Au moment d’étudier la faisabilité du projet immobilier de son client, la banque doit calculer sa capacité d’emprunt. Celle-ci correspond à l’endettement possible sans mettre en péril l’équilibre budgétaire du ménage. Pour ce faire, sont pris en compte :

• Les revenus du foyer,
• Les charges courantes (impôts, eau, gaz, électricité, téléphone/Internet, assurances),
• Le reste à vivre, c’est-à-dire une somme mensuelle qui permet à l’emprunteur et à sa famille de vivre décemment.

Le taux d’endettement maximal est dans la majorité des cas de 33 % des revenus. Avec un salaire de 2 300 à 2 500 €, les mensualités de remboursement d’un crédit ne doivent donc pas être supérieures à :

• 759 € pour un salaire de 2 300 €,
• 792 € pour un salaire de 2 400 €,
• 825 € pour un salaire de 2 500 €.

Si l’intéressé a déjà des crédits en cours, le montant que pourra lui allouer la banque pour réaliser un achat immobilier baissera donc d’autant. Par exemple, si l’emprunteur rembourse déjà un crédit Auto à raison de 200 €/mois, les mensualités pour son crédit immobilier ne devront pas excéder 559 €, 592 € ou 625 € selon qu’il gagne chaque 2 300, 2 400 ou 2 500 € par mois.

Cette limite de 33 % de taux d’endettement est très importante. Elle permet au créancier (c’est-à-dire à la banque prêteuse) de se protéger contre le risque de ne pas être remboursée. Elle permet également au débiteur (l’emprunteur) de pouvoir, malgré ses crédits en cours, subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille. On peut en effet souhaiter contracter un emprunt immobilier même si l’on rembourse déjà un crédit Auto, un crédit Moto ou bien un crédit à la consommation. Il faut juste rester raisonnable quant à son projet.

Regrouper ses crédits pour augmenter sa capacité d’emprunt

Avec un salaire mensuel de 2 300 à 2 500 €, il peut être compliqué d’acheter un bien immobilier si l’on a déjà des remboursements de crédits en cours. En effet, plus on est endetté, moins on peut emprunter. Dans ce cas, on risque de se heurter à la difficulté de financer le bien qui correspond à ses attentes. Il faut donc parfois faire des concessions et se tourner vers une maison ou un appartement plus petit et moins cher.

On peut cependant redonner un peu de souffle à son budget en optant pour le regroupement de crédits. C’est une solution qui permet de ne pas alourdir son taux d’endettement. Les crédits Auto et à la consommation en cours sont regroupés en un seul et la banque y ajoute l’emprunt immobilier, pour une durée de remboursement généralement allongée afin de réduire les mensualités.

Un simulateur pour connaître sa possibilité d’emprunt

Rapide, fiable et pratique d’utilisation, le simulateur de crédits en ligne est un outil d’aide à la décision gratuit et sans engagement. Il permet à toute personne souhaitant réaliser son achat immobilier de connaître précisément en quelques minutes combien elle peut emprunter en fonction de son salaire.

Le calculateur de crédits en ligne offre donc la possibilité d’estimer sa capacité d’emprunt, de réaliser une demande de financement en ligne, d’obtenir une réponse de principe immédiate. C’est vraiment l’outil indispensable pour peaufiner son projet immobilier ou pour savoir si l’on peut visiter le bien à vendre pour lequel l’annonce immobilière a déclenché un coup de cœur.