Achat immobilier avec 2 300 à 2 500€ de salaire : combien puis-je emprunter ?
Le moment est venu de rechercher un bien immobilier dans lequel investir. Il faut commencer par déterminer sa capacité de remboursement en fonction de ses revenus pour sélectionner les biens à vendre qui rentrent dans le budget. Voyons ce que l’on peut emprunter si l’on dispose d’un salaire mensuel de 2 300 à 2 500 €.
Capacité d’emprunt avec un salaire de 2 300 à 2 500 €
Au moment d’étudier la faisabilité du projet immobilier de son client, la banque doit calculer sa capacité d’emprunt. Celle-ci correspond à l’endettement possible sans mettre en péril l’équilibre budgétaire du ménage. Pour ce faire, sont pris en compte :
- Les revenus du foyer,
- Les charges courantes (impôts, eau, gaz, électricité, téléphone/Internet, assurances),
- Le reste à vivre, c’est-à-dire une somme mensuelle qui permet à l’emprunteur et à sa famille de vivre décemment.
Le taux d’endettement maximal est dans la majorité des cas de 33 % des revenus. Avec un salaire de 2 300 à 2 500 €, les mensualités de remboursement d’un crédit ne doivent donc pas être supérieures à :
- 759 € pour un salaire de 2 300 €,
- 792 € pour un salaire de 2 400 €,
- 825 € pour un salaire de 2 500 €.
Si l’intéressé a déjà des crédits en cours, le montant que pourra lui allouer la banque pour réaliser un achat immobilier baissera donc d’autant. Par exemple, si l’emprunteur rembourse déjà un crédit Auto à raison de 200 €/mois, les mensualités pour son crédit immobilier ne devront pas excéder 559 €, 592 € ou 625 € selon qu’il gagne chaque 2 300, 2 400 ou 2 500 € par mois.
Cette limite de 33 % de taux d’endettement est très importante. Elle permet au créancier (c’est-à-dire à la banque prêteuse) de se protéger contre le risque de ne pas être remboursée. Elle permet également au débiteur (l’emprunteur) de pouvoir, malgré ses crédits en cours, subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille. On peut en effet souhaiter contracter un emprunt immobilier même si l’on rembourse déjà un crédit Auto, un crédit Moto ou bien un crédit à la consommation. Il faut juste rester raisonnable quant à son projet.
Regrouper ses crédits pour augmenter sa capacité d’emprunt
Avec un salaire mensuel de 2 300 à 2 500 €, il peut être compliqué d’acheter un bien immobilier si l’on a déjà des remboursements de crédits en cours. En effet, plus on est endetté, moins on peut emprunter. Dans ce cas, on risque de se heurter à la difficulté de financer le bien qui correspond à ses attentes. Il faut donc parfois faire des concessions et se tourner vers une maison ou un appartement plus petit et moins cher.
On peut cependant redonner un peu de souffle à son budget en optant pour le regroupement de crédits. C’est une solution qui permet de ne pas alourdir son taux d’endettement. Les crédits Auto et à la consommation en cours sont regroupés en un seul et la banque y ajoute l’emprunt immobilier, pour une durée de remboursement généralement allongée afin de réduire les mensualités.
Un simulateur pour connaître sa possibilité d’emprunt
Rapide, fiable et pratique d’utilisation, le simulateur de crédits en ligne est un outil d’aide à la décision gratuit et sans engagement. Il permet à toute personne souhaitant réaliser son achat immobilier de connaître précisément en quelques minutes combien elle peut emprunter en fonction de son salaire.
Le calculateur de crédits en ligne offre donc la possibilité d’estimer sa capacité d’emprunt, de réaliser une demande de financement en ligne, d’obtenir une réponse de principe immédiate. C’est vraiment l’outil indispensable pour peaufiner son projet immobilier ou pour savoir si l’on peut visiter le bien à vendre pour lequel l’annonce immobilière a déclenché un coup de cœur.
Dossiers similaires
-
Projet d'achat immobilier : quand faut-il interroger les banques ? Interroger les banques est une étape cruciale lorsque l’on souhaite devenir acquéreur de son logement. C’est indispensable pour connaître sa capacité d’endettement et le montant que l’on...
-
Prêt immobilier à taux variable : avantages et inconvénients Le prêt immobilier à taux variable ou révisable, est une alternative au prêt à taux fixe. Peu utilisé en matière de crédit immobilier, il mérite cependant d’être connu car il peut se...
-
Pénalités de remboursement anticipé d’un crédit immobilier : obligatoires ? Négociables ? Lorsqu’on fait le choix d’acquérir un bien immobilier, rares sont ceux qui le font sans avoir recours à un crédit immobilier, surtout lorsque les taux d’intérêt sont bas. Emprunter pour...
-
Quels sont les documents nécessaires pour un crédit immobilier ? Au moment de déposer une demande de crédit immobilier, il est nécessaire de monter un dossier qui doit comprendre de nombreux justificatifs de ressources, de charges mais aussi en lien avec le...
-
Prêt immobilier sans être titulaire de la fonction publique : est-ce possible ? Solliciter un prêt immobilier lorsqu’on exerce son activité dans la fonction publique sans être titulaire est tout à fait possible. Mais dans ces conditions, l’accord des banques n’est pas...
-
Un crédit immobilier avec un salaire de 1 300 € mensuel, est-ce possible ? Contrairement aux idées reçues, il est possible d’obtenir un crédit immobilier avec un salaire modeste. Il est toutefois indispensable de remplir certaines conditions pour inspirer confiance à...
-
Domiciliation de ses revenus et crédit immobilier : ce qu'il faut savoir L’accord d’un prêt immobilier est soumis à diverses conditions dont la solvabilité, l’état de santé ou la situation professionnelle de l’emprunteur. L’établissement prêteur exige...
-
Crédit immobilier en étant fonctionnaire : quels avantages ? Les fonctionnaires bénéficient de certains avantages lorsqu’ils souscrivent un crédit immobilier. Il faut dire que leurs revenus garantis sont une garantie, belle aubaine pour les banques. Elles...
-
Compromis signé : comment trouver un crédit immobilier en urgence ? Au moment d’acheter une maison ou un appartement, il est nécessaire de prévoir un délai suffisant pour obtenir un crédit immobilier. Actuellement, les taux d’intérêt étant...
-
Achat immobilier avec 3 500 à 4 000€ de salaire : combien puis-je emprunter ? Emprunter pour financer un achat immobilier nécessite une capacité d’endettement suffisante afin de faire face aux mensualités de remboursement mais aussi aux besoins de sa famille. Avec un...
-
Peut-on négocier les frais de notaire lors d'un achat immobilier ? Le passage devant le notaire est indispensable lors d’un achat immobilier. Toutefois, l’intervention de ce professionnel a un coût.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
-
Acheter un bien immobilier sans être marié Saviez-vous que selon les chiffres publiés par l’Insee, un couple français sur cinq opte pour l’union libre ? Toutefois ce non-engagement civil n’empêche pas ces concubins ou pacsés de...