Quel salaire pour emprunter de 350 à 400 000 euros pour un achat immobilier ?
Dans le cas d’un achat immobilier, il est important de bien évaluer sa capacité d’endettement lorsque l’on désire emprunter 350 000 à 450 000 euros. Par voie de conséquence, on peut définir facilement le montant du salaire indispensable pour financer ce type de projet. Quel est le mode de calcul du taux d’endettement et comment trouver le meilleur financement permettant de devenir propriétaire de sa maison ou de son appartement, dans le neuf comme dans l’ancien ?
Bien estimer sa capacité d’endettement
La capacité d’endettement est le montant maximum d’une mensualité d’emprunt que peut supporter un ménage. Elle sert de base pour définir le montant du prêt immobilier auquel l’intéressé peut prétendre. Son calcul tient compte des éléments suivants :
- Les charges : impôts, crédits (Auto, prêt conso, échéances emprunt immo),
- Le « Reste à vivre » : somme disponible après le paiement des charges, il doit être suffisant pour payer les dépenses courantes du ménage telles que les factures (eau, gaz, électricité, Internet, téléphone, TV), les assurances, les frais de scolarité, l’alimentation, les transports, l’habillement, les loisirs, etc.
Calcul du taux d’endettement
En général, les banques et les établissements de crédits déterminent un taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 33 % des revenus du ménage afin que l’emprunteur ne se retrouve pas en situation de surendettement. Toutefois, certains créditeurs tolèrent un taux jusqu’à 40 % lorsque les revenus du foyer sont suffisamment importants et que le « Reste à vivre » demeure décent. Mais cette règle n’est pas absolue. Le taux d’endettement est en effet variable, pouvant aussi être inférieur aux fameux 33 %, notamment si les revenus de l’emprunteur sont faibles et que la somme qui lui reste pour les besoins de son foyer est jugée insuffisante.
Pour calculer le taux d’endettement, il suffit d’appliquer la formule suivante : Charges / Revenus x 100
Exemple :
Pour un ménage disposant d’un salaire de 4 000 € par mois avec 1 000 € de charges mensuelles, le taux d’endettement est de 1 000 / 4 000 x 100 = 25 %
Avec ce taux d’endettement, le « Reste à vivre » est donc de 75 % des revenus, ce qui correspond à 3 000 €.
Je désire emprunter 350 000 à 400 000 € : quel doit être mon salaire ?
Une capacité d’emprunt de 350 000 à 400 000 € permet de connaître le montant de ses mensualités en tenant compte de ses revenus et de ses charges. Les échéances de remboursement dépendent :
- De la durée d’emprunt : plus elle est longue, moins les échéances sont élevées. En revanche, le coût du crédit est plus important.
- Du Taux Annuel Effectif Global (TAEG) : il diffère en fonction des établissements de crédits et de la durée de l’emprunt. Il inclut :
- Le taux nominal qui sert à calculer le montant des intérêts,
- Le coût de l’assurance de crédit,
- Les frais de courtage et autres.
Pour obtenir un prêt immobilier de 350 000 à 400 000 euros au meilleur taux actuel, le salaire minimum fixé par les banques est défini comme suit :
Durée |
Taux |
Assurance |
Emprunt 350 000 € |
Emprunt 400 000 € |
||
Mensualité maxi (assurance incluse) |
Salaire minimum |
Mensualité maxi (assurance incluse) |
Salaire minimum |
|||
10 ans |
0.66 % |
0.36 % |
3 119 € |
9 357 € |
3 565 € |
10 695 € |
15 ans |
0.85 % |
2 176 € |
6 528 € |
2 487 € |
7 461 € |
|
20 ans |
1.05 % |
1 722 € |
5 166 € |
1 968 € |
5 904 € |
|
25 ans |
1.25 % |
1 464 € |
4 392 € |
1 673 € |
5 019 € |
|
30 ans |
1.75 % |
1 355 € |
4 065 € |
1 548 € |
4 644 € |
Ce tableau montre qu’il est possible d’emprunter 350 000 € sur 25 à 30 ans avec un salaire inférieur à 4 500 € par mois. L’intéressé peut aussi prétendre à un prêt immobilier de 400 000 € sur les mêmes durées dès lors qu’il dispose de revenus mensuels de l’ordre de 5 000 €, voire inférieurs.
Pour mieux comparer les offres de prêt immobilier, il est préférable de s’aider d’un simulateur en ligne. A partir de cet outil, il est possible de calculer les mensualités au taux le plus bas pour l’emprunt souhaité et la durée de remboursement choisie. C’est l’un des meilleurs moyens pour trouver le prêt adapté à son profil et au budget du ménage.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Quelle est la durée maximum d'un emprunt immobilier ? Avantages, inconvénients Aujourd’hui, de nombreux Français souscrivent un crédit immobilier pour financer une acquisition, une construction ou encore des travaux sur une propriété. Quelle est la durée maximum d’un...
-
5 astuces pour trouver un crédit immobilier pas cher Si vous n’avez pas les fonds requis pour financer l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez souscrire un crédit immobilier. Trouver un organisme prêteur ne suffit pas, vous...
-
Quel salaire pour emprunter de 250 à 300 000 euros pour un achat immobilier ? Lorsque l’on jette son dévolu sur un bien immobilier, il faut s’assurer que l’on dispose d’une capacité financière suffisante pour rembourser son crédit immobilier pendant de nombreuses...
-
Meilleure banque 2023 pour un crédit immobilier : le Top 10 ! L’acquisition d’un bien immobilier se fait rarement avec l’apport unique de fonds propres. Elle nécessite la souscription d’un crédit immobilier. Pour trouver une offre de prêt...
-
Comment évaluer sa capacité d'emprunt pour un prêt immobilier ? Quand un futur acquéreur entame les démarches pour l’obtention d’un prêt immobilier, il évalue au préalable sa capacité d’emprunt. Celle-ci permet d’évaluer son budget et détermine le...
-
Quels sont les documents nécessaires pour un crédit immobilier ? Au moment de déposer une demande de crédit immobilier, il est nécessaire de monter un dossier qui doit comprendre de nombreux justificatifs de ressources, de charges mais aussi en lien avec le...
-
Capacité d’emprunt : comment la calculer pour l'achat d'un bien immobilier ? Lorsqu’on envisage un achat immobilier, la tension monte avant de se présenter devant le courtier ou le banquier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Est-ce que la maison...
-
Peut-on négocier les frais de notaire lors d'un achat immobilier ? Le passage devant le notaire est indispensable lors d’un achat immobilier. Toutefois, l’intervention de ce professionnel a un coût.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
-
Crédit immobilier après une maladie grave : le dossier Acquérir un bien immobilier est l’un des projets les plus plébiscités par les Français. Pour ce faire, la plupart ont recours à un crédit immobilier auprès d’une banque ou de toute autre...
-
Quel salaire pour emprunter de 150 à 200 000 € pour un achat immobilier ? En France, pour obtenir un prêt immobilier, et ce, quel que soit son montant, les banques étudient le dossier des acquéreurs. Que ce soit la situation professionnelle, le salaire, l’apport...
-
Crédit immobilier en étant célibataire : est-ce un problème ? Généralement, les banques préfèrent des candidats au crédit immobilier co-emprunteurs plutôt que seul et célibataire.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Des revenus en...
-
Achat immobilier avec 3 500 à 4 000€ de salaire : combien puis-je emprunter ? Emprunter pour financer un achat immobilier nécessite une capacité d’endettement suffisante afin de faire face aux mensualités de remboursement mais aussi aux besoins de sa famille. Avec un...
- Lea le 19/12/2022 dans Comment évaluer la valeur de murs commerciaux ?
Je souhaite faire estimer mon local commercial Paris 20 ème de 390m2, afin de le... - Marine le 21/11/2022 dans Litige entre propriétaire et locataire : quel recours ? Comment procéder ?
J'ai un appartement et mon propriétaire refuse de toucher lui même les apl sur son... - Marie-Jo le 21/11/2022 dans France Rénov' : de quoi s'agit-il ? Qui peut profiter de cette aide ?
Est-il possible d'avoir une aide de l'état pour changer mon chauffe-eau qui se trouve en... - Olivier le 17/11/2022 dans Assurance de Prêt Relais : fonctionnement, coût, comparateur
Je souhaite connaitre le taux d'assurance pour un prêt relais de 100 K€Mon âge :... - Anne le 13/10/2022 dans 9 défauts qui font chuter le prix d'un bien immobilier à vendre !
Je suis très soucieuse, en effet j habite un grand appartement de 105 m2 très...