Résidence secondaire à la montagne : ou faut-il investir ?

Disposer d'une résidence secondaire à la montagne représente un rêve pour bon nombre de ménages en quête de grand air, qui apprécient ces paysages féériques et apaisants, les pistes de ski l'hiver ou pratiquent la randonnée en montagne l'été. Mais un tel investissement, qui peut coûter cher surtout pour ceux qui décident d'acheter une résidence secondaire dans une station de montagne très prisée, demande à bien y réfléchir au préalable. Le lieu où investir à la montagne demande notamment de bien étudier ses avantages et ses inconvénients. Nos conseils pour vous aider à bien choisir l'emplacement de votre résidence secondaire à la montagne, un point crucial à ne pas négliger.

Les atouts et risques d'une résidence secondaire dans une grande station de montagne

Décider d'investir dans une résidence secondaire dans une station de montagne réputée et très fréquentée par les vacanciers offrent différents avantages, et quelques inconvénients aussi.

Des infrastructures idéales

En premier lieu, acheter sa résidence secondaire dans une station de montagne prisée vous assure de pouvoir bénéficier d'un maximum de structures pour, par exemple, pouvoir skier facilement et en toute tranquillité l'hiver. Les remontées mécaniques, le matériel de ski, entre autres, sont en effet à portée de main et très développés dans ces stations très fréquentées par les vacanciers l'hiver.

Ce sont également des stations où vous avez le plus de chance de profiter de la présence de la neige l'hiver, malgré sa rareté de plus en plus constatée en raison du réchauffement climatique à l'œuvre.

Un investissement rentable

Acheter une résidence secondaire dans une grande station de montagne vous assure aussi de réaliser un investissement rentable sur la durée.

Si vous décidez, par exemple, de louer votre résidence secondaire pendant les périodes où vous ne l'occupez pas, vous êtes pratiquement certains de trouver des locataires à coup sûr si cette dernière est située dans une station où les vacanciers viennent en grand nombre. D'ailleurs, beaucoup de ces grandes stations sont très souvent complètes, en particulier pendant les vacances d'hiver et d'été, et sont obligées en conséquence de refuser des touristes, faute de biens à louer disponibles.

D'autre part, au moment où vous choisissez de vendre votre résidence secondaire achetée dans une station de montagne prisée, vous avez l'assurance de trouver un acquéreur facilement, et surtout de pouvoir proposer un très bon prix et de faire assurément une plus-value au bout du compte.

Des prix élevés

Bien sûr, choisir d'acheter sa résidence secondaire dans une station de montagne très recherchée implique d'être conscient que les prix de l'immobilier y sont très élevés. Il est donc nécessaire de posséder une bonne somme d'argent de côté, ou d'être capable de souscrire un crédit immobilier important et souvent sur une durée longue, pour concrétiser son rêve de disposer d'un pied-à-terre dans de telles stations de montagne.

Vers quelle grande station porter son choix ? Quelques exemples

La France est l'une des premières destinations de montagne au monde, en particulier en ce qui concerne les vacances d'hiver, car elle possède pas moins de 350 stations de ski alpin ou nordique dont beaucoup sont des stations reconnues qui proposent un très grand domaine skiable. Des stations qui se situent en grande majorité dans le massif des Alpes, mais aussi dans les Pyrénées.

D'autre part, de plus en plus de vacanciers choisissent aussi de passer leurs congés d'été dans des grandes stations de montagne notamment, qui ont depuis plusieurs années déjà adapté leurs infrastructures et leurs offres d'activité à ces touristes d'été.

C'est le cas, par exemple, de la station de montagne de Tignes, dans les Alpes du Nord en Savoie (vallée de la Tarentaise), située entre 1 550 et 2 100 mètres d'altitude où il est notamment possible de skier d'octobre à début mai dans un domaine relié à la station de Val d'Isère. Tignes est une station qui offre de multiples activités aux petits comme aux grands, que ce soit l'hiver ou l'été.

Toujours dans les Alpes, Chamonix est une station réputée située au pied du Mont Blanc qui offre la possibilité de profiter d'un large domaine skiable, tout comme des kilomètres de randonnée pédestre.

Citons aussi le célèbre domaine des Sybelles dans la vallée de la Maurienne en Savoie, le quatrième plus grand domaine skiable de France qui réunit pas moins de 6 stations de montagne, ou encore Les Arcs, l'Alpe d'Huez, Méribel, etc., des stations prisées où vous pouvez décider d'acheter votre résidence secondaire si ce type de domaines correspond à vos attentes et vos besoins.

Dans les Pyrénées cette fois, Font-Romeu, une station assez importante, ensoleillée et proche de l'Espagne, propose autant la possibilité de skier l'hiver, que de profiter de son riche patrimoine architectural. Dans ce massif, la station de Cauterets peut également être un bon choix pour acheter une résidence secondaire.

Une résidence secondaire dans une plus petite station de montagne

Les ménages qui souhaitent investir à la montagne et y acheter leur résidence secondaire peuvent porter leur choix sur des stations moins grandes, le plus souvent situées en moyenne montagne, mais aussi où la neige peut se faire plus rare d'année en année malheureusement. Il est intéressant d'y investir surtout lorsqu'on apprécie les ambiances plus familiales, et des sites situés loin de la foule.

Des prix plus attractifs

Même si davantage de personnes prônent aujourd'hui le retour à la nature, à un tourisme plus durable, etc., et donc se tournent vers des stations de montagne plus petites et restées authentiques le plus souvent, le succès réel de ces dernières, encore relativement récent, rend pourtant encore possible d'y trouver de bonnes opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence secondaire à la montagne.

Certaines de ces stations ont même vu les prix de vente de leurs biens immobiliers baisser ces dernières années, contrairement aux stations très prisées, surtout dans le massif des Alpes.

C'est le cas, par exemple, dans la très agréable station de Praz-sur-Arly, aux Gets, ou encore même à la Clusaz, toutes situées en Haute-Savoie.

Les Alpes du Sud proposent également des stations à taille humaine où il fait bon vivre et où les prix des biens immobiliers restent raisonnables. Par exemple, dans des stations telles que Le Dévoluy, Les Orres, Serre Chevalier, etc.

Prendre en compte la proximité des commerces et des services publics

Choisir d'acheter sa résidence secondaire dans une station de moyenne montagne, plus petite et plus familiale, peut représenter un atout, notamment pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces encore vierges d'un tourisme de masse.

Même si profiter de sa résidence secondaire est souvent synonyme de calme, de pause dans une vie quotidienne bien chargée en contraintes, il est aussi important, malgré tout, de se questionner sur la possibilité d'accéder facilement à des commerces ou à des services publics dans le lieu choisi pour investir dans ce type de résidence.

La plupart des petites stations de montagne disposent encore de ces infrastructures, mais, malheureusement, comme une partie des zones rurales isolées françaises, d'autres, faute de moyens et d'habitants insuffisamment nombreux, les ont perdues. Un élément donc à bien prendre en considération lorsque l'on choisit d'y installer sa résidence secondaire.

Les éventuels problèmes d'accessibilité sont aussi à prendre en compte, surtout en montagne, et en particulier l'hiver quand les routes sont enneigées. Pour une grande partie des ménages qui investissent dans une résidence secondaire à la montagne, une telle décision ne rime pas forcément avec le fait de se retrouver isoler du monde !

Tour d'horizon des prix de l'immobilier à la montagne

Le site d'annonces de locations en ligne SeLoger a récemment publié, en partenariat avec MeilleursAgents, un site d'estimation en ligne, des chiffres concernant les prix d'achat de biens immobiliers à la montagne en 2022.

Voici par massif montagneux français, les prix pratiqués selon cette étude :

Un classement des 10 stations de montagne où les prix de l'immobilier sont les plus intéressants a également été établi par SeLoger. Des stations des Vosges et des Pyrénées arrivent en tête de ce top 10 :