Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?

Vous recherchez une maison ou un appartement mais vous ne trouvez pas votre bonheur dans la jungle du marché immobilier ? Pourquoi ne pas solliciter un professionnel de l’immobilier et signer un mandat de recherche ?

Faisons le point sur ce nouveau type de mandat immobilier au succès grandissant.

La définition du mandat de recherche

Le mandat de recherche est un contrat passé entre un acheteur et un professionnel de l’immobilier afin que ce dernier lui trouve un bien à acheter. L’agent mandaté se mettra alors en quête de la perle rare en respectant les exigences de son client. Certains agents immobiliers proposent ce type de mandat, mais généralement vous aurez affaire à un chasseur immobilier.

Le mandat de recherche immobilier est très proche du mandat de vente. Il est d’ailleurs encadré par les mêmes textes de loi.

Il existe trois types de mandat de recherche :

• Le mandat de recherche simple : Vous pouvez faire appel à plusieurs agents immobilier,
• Le mandat de recherche semi-exclusif : Vous ne pouvez pas faire appel à d’autres agents mais vous pouvez faire vos propres recherches,
• Le mandat de recherche exclusif : Seul l’agent immobilier choisi est habilité à rechercher un bien.

En outre, le professionnel mandaté doit obligatoirement détenir une carte professionnelle de transaction immobilière.

Pourquoi opter pour un mandat de recherche ?

Un gain de temps

Entre les recherches parfois laborieuses et les visites pas toujours qualifiées, trouver un nouveau logement peut devenir rapidement chronophage. L’agent va faire toutes les recherches en amont afin s’assurer de vous présenter uniquement les biens immobiliers correspondants à vos attentes.

Une grande réactivité

Le chasseur immobilier est constamment sur le qui-vive. Il va scruter sans cesse le marché de l’immobilier pour être le premier à décrocher son téléphone et ainsi vous assurer d’être le premier à visiter pour formuler rapidement une offre. Leur réseau professionnel leur permet aussi d’avoir certains biens en avant-première, ce qui s’avère particulièrement utile si vous recherchez dans un secteur tendu.

Un conseil sur-mesure

Le chasseur immobilier vous conseillera sur vos critères de sélection et vous proposera des alternatives raisonnables si peu de biens immobiliers correspondent à votre attente. Il pourra également vous proposer de nouveaux secteurs de recherche auxquels vous n’aviez pas pensé et même vous orienter vers des professionnels pour financer votre acquisition.

Une assistance à la négociation

La négociation est un art et le chasseur immobilier est là pour vous assister. Il va jauger avec vous la valeur du bien immobilier visé et ainsi estimer la marge de négociation. Il vous aidera à préparer l’offre de prix et vous accompagnera dans tous le processus de transaction.

À quoi engage un mandat de recherche ?

Les engagements de l’acheteur

Une fois l’acte authentique signé devant le notaire, l’acheteur doit régler la commission du professionnel qu’il a mandaté. Si vous avez signé un mandat de recherche exclusif, vous devrez vous acquitter de ces frais même si vous avez déniché votre bien vous-même.

Les engagements du professionnel

Avec la signature du mandat de recherche, le professionnel s’engage à proposer des biens conformes aux demandes de son client. Il a également un devoir de transparence et ne doit cacher aucune information susceptible d’intéresser son client. Dans le cas où il omettrait de signaler une information ayant pu influencer le désir d’achat de son client, celui-ci pourrait se retourner contre lui.

Comptez entre 2 % et 5 % du prix de vente du bien immobilier pour acheter un appartement ou une maison en ayant recours à un chasseur immobilier. Cela peut sembler élevé, mais la baisse qu’il vous permet d’obtenir sur le bien immobilier compense souvent le montant de sa facture !