10 conseils pour bien acheter sa maison ou son appartement
Acheter une maison est un projet d’une vie. Il n’est alors pas question de se tromper sur le choix du bien immobilier. Avant de vous lancer, voici quelques conseils qui pourront vous aiguiller.
Se projeter dans l’avenir
En amont de l’achat d’une maison, vous devez d’abord vous projeter dans l’avenir et vous poser une foule de questions. Êtes-vous en mesure d’assumer le remboursement d’un crédit pendant 15, 20 voire 25 ans ? Comptez-vous changer de profession de si tôt ? Envisagez-vous d’avoir des enfants ? Vos revenus augmenteront-ils dans le temps ? Bref, faites d’abord le point sur vos projets personnels.
Un emplacement finement étudié
Il est très important de ne pas acheter un bien sur un coup de tête et que sous prétexte, il est conforme à vos envies et est proposé à un prix défiant la concurrence, vous n’avez pas réfléchi au bon emplacement de celui-ci. Si par exemple vous comptez le louer plus tard, choisissez une zone stratégique où il y a une forte demande de logements. Cela vous permettra de trouver facilement des locataires ou mieux, des acheteurs en cas de revente.
Un bon environnement
On le sait très bien. La valeur d’un bien augmente en fonction de sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. La possibilité de parking et la présence d’espaces verts jouent également. Par contre, évitez de choisir un appartement par exemple situé dans un immeuble où il existe un commerce en rez-de-chaussée. Les troubles de voisinage sont fréquents. Avant de signer, assurez-vous que le règlement de copropriété interdit l’installation de commerce.
Achat dans l’ancien ou le neuf ?
L’un ou l’autre présente ses avantages et inconvénients. Acheter dans le neuf permet d’avoir une maison respectant toutes les normes actuelles. Au négatif, elle est souvent plus chère, pas toujours bien située et surtout, vous devez supporter les désavantages de l’achat en VEFA. Les maisons anciennes par contre profitent d’une meilleure position géographique. Mais gare aux travaux importants à faire.
Quelle agence immobilière ?
Pour trouver un bien pas cher, opérer de particulier en particulier est une excellente méthode. Mais on ne saurait trop vous conseiller de ne pas vous lancer dans cette démarche et de passer directement par les services d’un spécialiste pour éviter les mauvaises surprises. Cette option est d’autant plus valable s’il s’agit de votre première acquisition.
Les visites de votre futur logement
Avant de passer aux visites, faites un listing de vos impératifs : confort, nombre de pièces, transports, quartiers… Évitez de faire une visite express mais prenez tout votre temps. Passez aux cribles le bien en question et assurez-vous que tous les équipements fonctionnent. Exigez les diagnostics obligatoires.
Un bon chiffrage
Au moment de ses visites, il vaut mieux se faire accompagner par un architecte ou un professionnel du bâtiment qui aura une idée plus précise de l’ampleur des travaux à mener et de leurs coûts. Cela vous évitera de tomber dans un gouffre financier à cause d’un chantier interminable.
Des négociations pour une remise de prix
Il est admis qu’aujourd’hui, une réduction de 10% est accordée par les vendeurs d’un bien immobilier. Essayez toujours de connaître la marge de négociation de la maison en question en faisant un comparatif sur les tarifs appliqués sur le marché.
Un plan de financement dans les règles de l’art
Acheter une maison, c’est bien. Mais encore faut-il que vous en ayez les moyens. Pour être sûr d’obtenir le crédit qui vous permettra de financer le projet, séduisez les banques en soignant votre profil emprunteur.
Le notaire
Dans vos démarches, faites-vous accompagner d’un notaire. Généralement, c’est le notaire du vendeur qui s’occupe de tout. Mais vous êtes en droit de demander la présence de votre propre représentant. Ils seront alors deux à traiter le dossier : l’un pour votre cause et l’autre, celle du vendeur.
Dossiers similaires
-
En faisant une offre d'achat au prix de vente, le vendeur peut-il la refuser ? Vous êtes acheteur et recherchez un bien immobilier pour y poser vos valises ou réaliser un investissement locatif ? Après avoir trouvé la perle rare, vous décidez de faire une offre d’achat...
-
Prix de vente d’un bien immobilier : quelle marge de négociation ? Tenter de négocier le prix de vente d'un bien immobilier est une démarche normale de la part d'un acquéreur. Vouloir faire des économies lors d'une transaction si importante financièrement est...
-
Investir en viager libre : quels avantages ? La vente d’un bien immobilier en viager a la particularité de ne pas définir à l’avance le prix de cette transaction car l’acheteur ne verse pas la totalité de son montant le jour de...
-
Achat en indivision : quel principe ? Quels avantages ? Lorsque deux ou plusieurs personnes achètent un bien immobilier ensemble, elles peuvent opter pour le régime de l’indivision, qui s’applique de fait si aucun autre choix n’est formulé. Un...
-
Acheter dans le neuf (maison ou appartement) : avantages et inconvénients Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier, que ce soit pour acquérir votre résidence principale ou mettre un logement en location ? Et vous préférez opter pour l’achat d’une maison...
-
Les frais de notaire : de quoi sont-ils composés pour un achat immobilier ? Lors de l’achat immobilier d’un logement neuf ou ancien, l’acquéreur doit payer des frais d’acquisition. Même si l’on parle communément de « frais de notaire », il est important de...
-
L'investissement immobilier est-il un placement sûr sur 15 à 20 ans ? L’investissement dans l’immobilier reste toujours l’investissement préféré des Français car c’est celui qui permet de se constituer un capital, de préparer sa retraite financièrement,...
-
Comment trouver facilement un bureau dédié, coworking ou bureau opéré ? Avec l’évolution du monde du travail, le concept de coworking ne cesse de gagner en popularité en offrant un espace de travail partagé où plusieurs entreprises peuvent cohabiter dans un...
-
Comment faire une offre d'achat pour un bien immobilier ? Quelle stratégie ? Vous recherchez le bien immobilier idéal depuis quelque temps et vous l’avez enfin trouvé. C’est alors le bon moment pour soumettre une offre d’achat au vendeur pour vous donner toutes les...
-
Acheter un logement sur plans : 7 erreurs à ne pas faire L’achat sur plan, ou en VEFA Vente en l’État Futur d’Achèvement possède bien des avantages. En effet, il s’agit de logements généralement situés dans des quartiers recherchés, neufs,...
-
Investir dans l'immobilier en étant locataire : quelle stratégie ? L’investissement locatif est une stratégie patrimoniale qui ne requiert en aucun cas d’être propriétaire de sa résidence principale. Que ce soit par choix de vie, par nomadisme ou toute autre...
-
Immobilier : quelle est la meilleure saison pour acheter ? Comme tous les secteurs économiques, celui de l’immobilier connaît des fluctuations d’activité selon les périodes de l’année. Les particuliers à la recherche d’un bien ou qui souhaitent...