Prêt immobilier sans être titulaire de la fonction publique : est-ce possible ?
Solliciter un prêt immobilier lorsqu’on exerce son activité dans la fonction publique sans être titulaire est tout à fait possible. Mais dans ces conditions, l’accord des banques n’est pas systématique. Voici quelques conseils pour prétendre obtenir un crédit immobilier sans difficulté.
Distinction entre fonctionnaire et agent non titulaire
Les agents de la fonction publique sont répartis en trois catégories :
- La fonction publique d’Etat,
- La fonction publique territoriale,
- La fonction publique hospitalière.
Le personnel qui travaille au sein de l’une de ces administrations peut avoir le statut de :
- Fonctionnaire : seuls les fonctionnaires titulaires bénéficient de la sécurité de l’emploi sauf en cas de démission ou de révocation pour faute professionnelle grave.
- Stagiaire : c’est un agent de la fonction publique à vocation d’être titularisé à l’issue d’une période probatoire dont la durée est fixée par chaque administration. Il peut donc prétendre au statut de fonctionnaire dès lors qu’il est jugé apte à exercer ses fonctions.
- Contractuel : c’est un salarié exerçant ses fonctions dans l’une des trois administrations sans bénéficier du statut de fonctionnaire. Cet agent non titulaire a la possibilité d’être embauché en CDD, voire en CDI. Cette catégorie de personnel n’est cependant pas concernée par la sécurité de l’emploi.
Solliciter un prêt immobilier sans être titulaire
Les banques ne font pas de difficulté à accorder un prêt immobilier aux fonctionnaires. Leur statut rassure les établissements de crédits du fait que la situation financière des demandeurs est souvent jugée favorable. Les banquiers considèrent que les échéances seront normalement honorées compte tenu que la perte d’emploi est peu probable chez ce type de clients.
En revanche, un agent de la fonction publique non titulaire n’est pas certain d’obtenir un emprunt. Son statut ne lui permet pas de justifier d’un emploi stable. En effet, un contractuel en CDD n’a pas toujours la possibilité de prétendre à un CDI. Le banquier peut donc se montrer réticent à son égard et ne pas lui accorder de prêt.
Toutefois, un agent non titulaire employé en CDI peut se voir attribuer un crédit immobilier. Le capital emprunté doit être en rapport avec ses capacités de remboursement mais les mensualités ne peuvent être supérieures au tiers de sa rémunération. Il faut tenir compte de la durée de l’emprunt. Plus elle est longue, plus le coût du crédit est élevé. En revanche, les échéances sont davantage allégées sur une période de remboursement plus longue.
Quelles sont les conditions d’emprunt pour un agent non titulaire ?
Les banques exigent des garanties financières avant d’accorder un prêt à leurs clients. Elles font de plus en plus appel à un co-emprunteur si sa situation financière le permet. C’est une personne désignée par l’emprunteur qui doit assurer le remboursement des mensualités en cas d’incident de paiement du débiteur. Faire appel à un co-emprunteur est donc vivement recommandé quand on n’a pas le statut de fonctionnaire.
Comment trouver une offre de prêt ?
Les agents de la fonction publique non titulaires ont la possibilité de s’aider d’un simulateur de crédits immobiliers en ligne pour mieux comparer les offres. Cette solution permet de connaître précisément le montant des échéances mensuelles, le taux, la durée et le coût total du prêt dès lors que le capital emprunté est établi.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Financement de travaux : évaluation, solutions et aides Vous souhaitez financer des travaux dans votre logement ? Découvrez quelles sont les aides dont vous pouvez bénéficier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Réaliser des...
-
Comment estimer le coût d'un crédit immobilier ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier ? Vous devrez naturellement rembourser un capital assorti d’un taux d’intérêt mais aussi régler d’autres frais annexes.Comparateur Crédit...
-
Peut-on négocier les frais de notaire lors d'un achat immobilier ? Le passage devant le notaire est indispensable lors d’un achat immobilier. Toutefois, l’intervention de ce professionnel a un coût.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
-
Crédit immobilier en étant étudiant : quelles conditions ? Obtenir un crédit immobilier peut être compliqué selon la situation professionnelle et le profil des emprunteurs. Un taux d’endettement inférieur à 35 %, un apport personnel minimum et des...
-
Crédit immobilier pour auto-construction : conseils et simulation L’auto-construction, c’est un véritable projet de vie qui tient à cœurs des personnes tentant l’aventure. Elle permet d’avoir une maison entièrement à son goût à moindres frais, pour...
-
Achat immobilier avec 3 500 à 4 000€ de salaire : combien puis-je emprunter ? Emprunter pour financer un achat immobilier nécessite une capacité d’endettement suffisante afin de faire face aux mensualités de remboursement mais aussi aux besoins de sa famille. Avec un...
-
Crédit immobilier à taux variable : quelles précautions ? Quels avantages ? Lors d’un projet immobilier, les futurs acquéreurs cherchent en parallèle le meilleur financement. La majeure partie des Français optent pour un prêt immobilier classique auprès d’un...
-
5 astuces pour trouver un crédit immobilier pas cher Si vous n’avez pas les fonds requis pour financer l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez souscrire un crédit immobilier. Trouver un organisme prêteur ne suffit pas, vous...
-
Demande de prêt immobilier : astuces et erreurs à éviter Vous souhaitez acheter une maison ou faire construire et vous avez besoin pour cela de souscrire un crédit immobilier. Pour ce faire, vous pouvez vous tourner vers votre banque qui peut vous...
-
Crédit immobilier en étant fonctionnaire : quels avantages ? Les fonctionnaires bénéficient de certains avantages lorsqu’ils souscrivent un crédit immobilier. Il faut dire que leurs revenus garantis sont une garantie, belle aubaine pour les banques. Elles...
-
Crédit immobilier sans courtier : peut-on trouver un meilleur taux ? Nombre de consommateurs font appel à un courtier pour obtenir un taux de crédit parmi les plus compétitifs. Cette solution qui ne coûte pas très cher permet de gagner du temps et de profiter de...
-
Prêt immobilier pour chef d'entreprise : conditions d'octroi pour un entrepreneur Devenir son propre patron se hisse sans grande surprise dans le top 5 des rêves des français. Synonyme de profonde ambition, devenir chef d’entreprise est un parcours difficile qui promet...
- Lea le 19/12/2022 dans Comment évaluer la valeur de murs commerciaux ?
Je souhaite faire estimer mon local commercial Paris 20 ème de 390m2, afin de le... - Marine le 21/11/2022 dans Litige entre propriétaire et locataire : quel recours ? Comment procéder ?
J'ai un appartement et mon propriétaire refuse de toucher lui même les apl sur son... - Marie-Jo le 21/11/2022 dans France Rénov' : de quoi s'agit-il ? Qui peut profiter de cette aide ?
Est-il possible d'avoir une aide de l'état pour changer mon chauffe-eau qui se trouve en... - Olivier le 17/11/2022 dans Assurance de Prêt Relais : fonctionnement, coût, comparateur
Je souhaite connaitre le taux d'assurance pour un prêt relais de 100 K€Mon âge :... - Anne le 13/10/2022 dans 9 défauts qui font chuter le prix d'un bien immobilier à vendre !
Je suis très soucieuse, en effet j habite un grand appartement de 105 m2 très...