Premier achat immobilier : quel est l’apport minimum pour avoir un crédit ?
Vous allez bientôt concrétiser votre premier achat immobilier ? Avant de demander un crédit, il vous faudra évaluer la somme dont vous disposez en propre pour financer une partie de votre maison ou appartement, c’est-à-dire votre apport personnel.
L’apport personnel représente la somme d’argent investie en propre par un acheteur pour obtenir un crédit immobilier. Ce montant est exprimé en pourcentage par rapport au coût total du bien immobilier. A partir de quel seuil, l’apport personnel est-il considéré comme satisfaisant pour un premier achat immobilier ?
Un apport personnel standard représente 10 % du montant du bien
La loi ne fixe aucun apport minimal obligatoire. Néanmoins, en pratique, les banques privilégient logiquement les dossiers disposant d’un apport personnel adapté à la nature et au prix du bien souhaité. Les établissements bancaires réclament habituellement un apport personnel d’au moins 10 % du montant total du logement convoité. Ce pourcentage correspond en réalité aux frais annexes liés à l’acquisition : frais de notaire, frais de garanties, frais de caution et frais d’agence notamment. L’apport personnel peut être constitué grâce à une assurance-vie, un Plan d’épargne logement (PEL), un Livret A, la vente d’un bien immobilier ou encore un prêt familial. D’autres dispositifs comme les prêts complémentaires peuvent également vous aider à constituer cet apport et donc à présenter un meilleur dossier à votre banquier.
Par exemple, si le bien immobilier que vous avez repéré coûte 200.000 euros, les frais de notaire s’élèveront à 15.500 euros ce qui portera le montant total de votre emprunt à 215.500 euros. Dans ce cas, l’apport minimal conseillé est donc de 21.550 euros.
L’apport personnel idéal : 20 % ou plus !
En disposant d’un apport correspondant à 20 % du bien immobilier ou plus, vous êtes quasi-assuré d’obtenir un crédit immobilier. De plus, ce seuil vous permet de négocier plus facilement votre taux d’emprunt et votre assurance de prêt. Avec un apport supérieur à 20 %, vous ferez partie des meilleurs dossiers et pourrez bénéficier de conditions d’emprunt particulièrement attractives. Il n’est toutefois pas nécessaire de vider votre compte pour gonfler votre apport. En effet, des dépenses imprévues et frais supplémentaires peuvent intervenir pendant votre achat. Le mieux est donc de conserver une épargne de précaution.
Emprunter sans apport personnel, c’est possible ?
La majorité des Français rêvent de devenir propriétaires. Mais est-il possible d'acheter un bien immobilier sans apport personnel ? Certaines banques acceptent, sous conditions, d’accorder un crédit immobilier à ces profils. Pour cela, il faut justifier d’une situation professionnelle stable. L’établissement financier se penchera également sur la situation géographique du logement qui sert de garantie au prêt par l’intermédiaire de la caution ou de l’hypothèque. Un bien immobilier idéalement situé résistera plus facilement à une éventuelle baisse des prix. Si vous souhaitez emprunter sans apport, sachez toutefois que le taux d’intérêt sera plus élevé.
Ainsi, pour un premier achat immobilier, un apport personnel de 10 % ou plus est vivement conseillé.
Dossiers similaires
- Peut-on conserver son crédit immobilier malgré la vente de son bien ? Suite à la vente de leur bien immobilier, les emprunteurs peuvent-ils conserver leur crédit ou sont-ils obligés de le rembourser ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Il...
- Trouver un crédit immobilier rapidement après la promesse de vente Pour acheter un logement, l’obtention d’un crédit immobilier est une étape quasi-incontournable. Une fois le contrat de réservation pour l’appartement ou la maison signé, l’acquéreur...
- Quel salaire pour emprunter de 250 à 300 000 euros pour un achat immobilier ? Lorsque l’on jette son dévolu sur un bien immobilier, il faut s’assurer que l’on dispose d’une capacité financière suffisante pour rembourser son crédit immobilier pendant de nombreuses...
- Prêt Locatif Social (PLS) : pour qui ? Comment en profiter ? Le Prêt Locatif Social (PLS) est un prêt destiné aux investisseurs immobiliers qui souhaitent faire du locatif via les logements sociaux. Mis en place depuis 2001, le PLS finance l’achat, la...
- Crédit immobilier sur 30 ans : quels avantages ? Quelles précautions ? Le crédit immobilier sur 30 ans devient extrêmement rare et la limitation de sa distribution par les organismes financiers est un véritable cheval de bataille. Autrement dit, il n’est adapté...
- Crédit immobilier et banque en ligne : le taux est-il plus bas ? Quels avantages ? Aujourd’hui, le consommateur ne souhaite plus perdre de temps à démarcher les banques traditionnelles pour obtenir un emprunt. Il préfère comparer les taux de crédit immobilier sans sortir de...
- Offre de prêt immobilier sans assurance : où et comment trouver ? Peut-on souscrire un prêt immobilier sans assurance ? Le prêteur impose généralement la souscription d’une assurance emprunteur afin d’être remboursé en cas de défaillance de son...
- Quels sont les délais d’obtention d’un prêt relais ? Un prêt relais désigne un type de crédit immobilier souple et de courte durée qui permet de réaliser une opération immobilière d'achat-vente, c'est-à-dire acheter un nouveau bien avant...
- Co-emprunteur d'un bien immobilier : a-t-il les mêmes droits et devoirs ? Vous allez devenir ou êtes déjà co-emprunteur pour un crédit immobilier ou un crédit à la consommation ? Que désigne ce terme et à quoi vous engage-t-il ? Avez-vous les mêmes droits et...
- Suspendre un crédit immobilier : marche à suivre et conséquences Vous avez des difficultés à rembourser les mensualités de votre prêt immobilier ? Dans certains cas, il est possible de suspendre un crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
- Crédit immobilier sans courtier : peut-on trouver un meilleur taux ? Nombre de consommateurs font appel à un courtier pour obtenir un taux de crédit parmi les plus compétitifs. Cette solution qui ne coûte pas très cher permet de gagner du temps et de profiter de...
- Quel salaire pour emprunter de 150 à 200 000 € pour un achat immobilier ? En France, pour obtenir un prêt immobilier, et ce, quel que soit son montant, les banques étudient le dossier des acquéreurs. Que ce soit la situation professionnelle, le salaire, l’apport...