Que faut-il vérifier avant l'achat d'un terrain à construire ?
Lorsqu’il n’est pas situé dans un lotissement, un terrain doit respecter plusieurs critères pour être facilement constructible. Ainsi, avant de signer, vous devez prendre en compte les détails liés à la viabilisation, aux règles d’urbanisme ou encore à la nature du sol. Afin d’y voir plus clair, découvrez ces quelques conseils
Prendre connaissance des règles d’urbanisme
La première étape avant d’acheter un terrain non situé en lotissement est de prendre connaissance des règles d’urbanisme imposées dans la commune. Rendez-vous donc en mairie pour consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui, depuis 2000, remplace le Plan d’occupation des sols (Pos). Ce document de planification de l’urbanisme indique les différentes zones dans la commune c’est-à-dire les zones agricoles, d’habitation ou industrielles.
Il apporte également des informations sur les règles de construction applicables ainsi que l’évolution de l’environnement. Vous en saurez un peu plus sur le type de construction qu’il est possible d’y ériger. En parallèle, il est indispensable de demander un certificat d’urbanisme disponible en mairie pour avoir une idée précise de toutes les règles à respecter pour construire sur votre terrain. Régime de taxes, état des équipements publics, règles d’urbanisme, droits de préemption sont quelques exemples de données consignées dans ce certificat d’urbanisme.
S’assurer de la viabilisation du terrain
Un des critères les plus importants avant l’achat d’un terrain porte sur sa viabilisation. Pour être habitable, un terrain doit bénéficier des raccordements aux différents réseaux de gaz, d’électricité, d’eau, d’assainissement ou encore de téléphone. Sauf que ces travaux sont contraignants et coûtent cher. Pour vous faire une idée, le tarif d’une viabilisation peut aller de 5000 euros à 15 000 euros. C’est pourquoi il est conseillé d’acheter déjà des terrains viabilisés ou si ce n’est pas le cas, de négocier les prix à la baisse en mettant en avant les charges financières qui vous incomberont en viabilisant le terrain en question.
Le type de terrain et la nature du sol
Une autre démarche importante consiste à prendre connaissance de la nature du sol. Est-il question d’un sol calcaire, argileux, de terre de remblai, de limon ou rocheux ? Il faut savoir que les sols rocheux sont plus faciles à travailler et sont solides. Ce qui n’est pas le cas des sols argileux, calcaires ou de remblais qui sont réputés pour être moins stables.
Il est également nécessaire de vérifier la présence éventuelle d’anciennes canalisations, de nappe phréatique, de carrières enterrées ou encore de galeries dans le sol. Afin de connaître toutes les caractéristiques et contraintes, il vaut mieux faire une étude de sols en sollicitant les services d’un expert. Cette prestation vous coûtera entre 1000 et 4000 euros.
Les questions de servitudes
Une des contraintes d’un terrain porte sur les éventuelles servitudes qui ne sont pas visibles de prime abord et qui peuvent entraîner la perte d’une partie de votre parcelle ou limiter l’occupation des sols. Dans ce sens, il est essentiel de connaître les trois types de servitudes qui peuvent être des faiblesses pour votre futur terrain à savoir la servitude de droit privé, le droit de préemption et la servitude d’utilité publique.
Dossiers similaires
-
En faisant une offre d'achat au prix de vente, le vendeur peut-il la refuser ? Vous êtes acheteur et recherchez un bien immobilier pour y poser vos valises ou réaliser un investissement locatif ? Après avoir trouvé la perle rare, vous décidez de faire une offre d’achat...
-
Acheter un terrain constructible : règles, obligations et garanties Acheter un terrain constructible pour y bâtir sa maison impose de respecter certaines règles et obligations. Ces dernières peuvent varier selon qu'il s'agit d'un terrain constructible dit "isolé"...
-
Frais de mutation : qu'est-ce que c'est ? Les frais de mutation, également appelés droits de mutation ou droits d’enregistrement, constituent la partie la plus importants des frais de notaire lors de l’acquisition d’un bien...
-
Acheter une maison de vacances en famille ou entre amis : 4 erreurs à ne pas faire ! L'achat d'une maison de vacances en famille ou entre amis est une solution qui fait rêver beaucoup de Français. L'idée de devenir propriétaire d'une résidence secondaire où passer ses vacances...
-
L'investissement immobilier est-il un placement sûr sur 15 à 20 ans ? L’investissement dans l’immobilier reste toujours l’investissement préféré des Français car c’est celui qui permet de se constituer un capital, de préparer sa retraite financièrement,...
-
Faire de la location de garage, est-ce vraiment rentable ? En raison du coût d'achat moindre d'un garage par rapport à un autre bien immobilier, et de la forte demande, surtout dans les grandes villes, de location de places de stationnement, investir...
-
Peut-on investir dans de l'immobilier avec 50 000 euros ? Compte tenu des prix élevés de l’immobilier, beaucoup de ménages qui disposent de 50 000 euros d’économies se demandent s’ils ont la possibilité avec cette somme d’investir dans...
-
Investissement locatif sans être propriétaire de sa résidence principale : bonne ou mauvaise idée ? Pour se lancer dans l'investissement locatif, c'est-à-dire acquérir un bien immobilier pour le mettre en location et non l'occuper soi-même, rien n'oblige d'être déjà propriétaire de sa...
-
Achat d'un bien immobilier : comment savoir s'il est au juste prix ? Vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à votre budget, mais vous voulez savoir s’il est estimé à son juste prix avant de l’acheter, afin de procéder à une...
-
Prix de vente d’un bien immobilier : quelle marge de négociation ? Tenter de négocier le prix de vente d'un bien immobilier est une démarche normale de la part d'un acquéreur. Vouloir faire des économies lors d'une transaction si importante financièrement est...
-
Achat immobilier : quels sont les frais en plus du prix d'achat ? Budgétiser un achat immobilier implique de prendre en compte toutes les dépenses qui en découlent. Le prix d’acquisition de la maison ou de l’appartement n’est pas le seul facteur qui permet...
-
Qu’est-ce que la Prime Accession ? Qui peut en bénéficier ? La Prime Accession est une aide financière qui a été récemment mise en place par le groupe Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France qui se donne pour...