Quelles solutions pour acheter un bien immobilier avec ses enfants ?
Vos enfants souhaitent acheter un bien immobilier, mais n’ont pas les moyens suffisants ? Saviez-vous qu’il existe des solutions qui permettent de se constituer un patrimoine immobilier en famille ? Parmi les modes d’investissement possibles figurent la création de SCI ou l’achat en indivision.
L’achat en indivision : une solution simple
L’achat d’un bien immobilier à plusieurs relève de façon assez classique de l’indivision. Elle n’induit aucune démarche ni formalité spécifique et permet alors de faire acquisition d’une maison à hauteur de sa participation financière (50/50, 40/60, 30/70 etc.). Une solidarité financière est exigée aux acquéreurs qui devront se partager les dépenses de fonctionnement et d’entretien ainsi que le remboursement du crédit immobilier si l’achat s’est effectué par cette voie. Une particularité de l’indivision est que les décisions se font à l’unanimité que ce soit pour des travaux, la vente ou la location du bien. Ce qui rend la gestion un brin compliqué.
Par exemple, si la toiture doit être rénovée et par manque de moyens financiers, un indivisaire s’y oppose, les conflits ne sont pas loin et c’est le bien qui en paie les frais puisqu’il risque de se détériorer. Pour pallier à cette problématique, il est possible de nommer un mandataire qui prendra seul toutes les décisions importantes. Il n’empêche qu’à côté se pose un autre problème de taille : l’éventuelle revente du bien. Il faut savoir qu’avec l’indivision, si un indivisaire veut vendre la maison, les autres doivent en faire autant. Ce genre de cas arrive lorsqu’un des propriétaires décède et que ses enfants veulent se défaire du bien.
Ou encore lorsqu’un indivisaire n’a plus les moyens de payer ses charges, car il vient de perdre son travail par exemple. Dans ce genre de situation, et même si la vente des parts entre indivisaires est possible, les désaccords sont très probables. Créer une convention d’indivision constitue l’issue à exploiter pour éviter les sorties des indivisaires à tout moment. Cependant, elle ne reste valable que 5 ans.
Acquisition en SCI pour éviter le régime de l’indivision
Comme on peut le constater, l’indivision peut générer des conflits et à terme, anéantir les relations entre les membres de la famille. C’est pourquoi il est conseillé de s’orienter vers la création d’une Société Civile Immobilière familiale. Comme dans toutes sociétés, les acheteurs posséderont des parts sociales équivalentes à l’apport au capital de l’entreprise. Avec une SCI, tout est organisé : les conditions de revente, de gestion ou encore d’achat de parts sont clairement définies. Et les décisions importantes sont directement confiées à un gérant.
À l’inverse de l’indivision, il est possible de vendre ses parts en SCI et de ne pas exiger la vente totale du bien. En outre, les associés ont leur mot à dire sur le choix des potentiels acheteurs. Cela évite les « indésirables ». Par contre, il faudra s’attendre à un mode de gestion assez lourd et complexe, exactement comme celui appliqué dans les sociétés traditionnelles : ouverture de compte bancaire, organisation d’assemblées générales, comptabilité, déclaration fiscale annuelle, publication de bilans…
Dossiers similaires
- Quelle économie attendre d'un courtier en crédit immobilier ? Les cabinets de courtage en crédit immobilier et intermédiaires indépendants n’hésitent pas à mettre en avant des gains conséquents pour l’emprunteur passant par un courtier. Ainsi, un...
- Suspendre un crédit immobilier : marche à suivre et conséquences Vous avez des difficultés à rembourser les mensualités de votre prêt immobilier ? Dans certains cas, il est possible de suspendre un crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
- Top 10 des meilleurs crédits immobiliers 2024 : le comparatif ! Le financement d’un bien immobilier passe dans 80 % des cas par un prêt immobilier. Il est octroyé par une banque nationale, un organisme de crédit ou une banque ligne. Comparateur...
- Quels sont les documents nécessaires pour un crédit immobilier ? Au moment de déposer une demande de crédit immobilier, il est nécessaire de monter un dossier qui doit comprendre de nombreux justificatifs de ressources, de charges mais aussi en lien avec le...
- Courtier en Crédit Immobilier : avantages et comparateur ! Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier ou une assurance de prêt en faisant appel à un courtier ? Découvrez comment trouver un professionnel fiable et expérimenté.Comparateur Crédit...
- Prêt conventionné : définition, comment en profiter pour un achat immobilier ? Le prêt conventionné est un prêt aidé par l’État vous servant à acquérir votre résidence principale et / ou à y réaliser des travaux. Il est ouvert à tous et sans conditions de...
- Un bien peut-il être revendu avant d’avoir remboursé son crédit immobilier ? Rien n’empêche légalement un propriétaire de revendre son bien qui a été financé par un crédit immobilier avant que ce dernier ne soit remboursé complétement.Comparateur Crédit Immobilier...
- Peut-on conserver son crédit immobilier malgré la vente de son bien ? Suite à la vente de leur bien immobilier, les emprunteurs peuvent-ils conserver leur crédit ou sont-ils obligés de le rembourser ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Il...
- Quelle est la durée maximum d'un emprunt immobilier ? Avantages, inconvénients Aujourd’hui, de nombreux Français souscrivent un crédit immobilier pour financer une acquisition, une construction ou encore des travaux sur une propriété. Quelle est la durée maximum d’un...
- Emprunter pour un achat immobilier aux enchères : comment faire ? Acheter un bien immobilier aux détours d’une vente aux enchères permet souvent de réaliser une bonne affaire. Cependant, à la différence d’une transaction classique, le délai de paiement...
- Premier achat immobilier : quel est l’apport minimum pour avoir un crédit ? Vous allez bientôt concrétiser votre premier achat immobilier ? Avant de demander un crédit, il vous faudra évaluer la somme dont vous disposez en propre pour financer une partie de votre maison...
- Obtenir un crédit immobilier avec un seul salaire : quelles conditions ? Accéder à la propriété engage sur le long terme. Lorsque l’on ne dispose que d’un seul salaire, acheter une maison ou un appartement est possible dès lors que l’on ne dépasse pas sa...