Le métier de diagnostiqueur immobilier
Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession assez récente qui se développe fortement depuis quelques années notamment en raison des nouvelles normes légales à respecter lors d’une transaction immobilière, d’une construction ou de travaux de rénovation d’un bâtiment. Un diagnostiqueur immobilier a en effet pour rôle, comme son nom l’indique, de réaliser un certain nombre de diagnostics obligatoires (ou facultatifs) qui portent sur la sécurité et la santé d’un bien immobilier.
Les missions du diagnostiqueur immobilier
Afin de mieux informer l’acheteur d’un bien immobilier, ou un locataire, la loi oblige que des bilans bien spécifiques soient réalisés en ce qui concerne les risques éventuels d’un bâtiment pour la santé ou pour la sécurité des personnes. L’évaluation de la performance énergétique du bien est également prise en compte. Ces contrôles, réalisés par un diagnostiqueur immobilier, sont rassemblés dans un document appelé le dossier de diagnostic technique (DDT).
Ce professionnel procède pour chaque transaction immobilière, ou suite à des travaux de construction ou de rénovation, à un ensemble de contrôles qui concernent les risques tels que l’exposition au plomb, la présence ou l’absence de matériaux contenant de l'amiante ; il vérifie l’état des installations de gaz et d’électricité (pour les biens immobiliers de plus de 15 ans) ; il recherche aussi l’éventuel présence de termites. Le diagnostiqueur immobilier a également pour mission d’établir le métrage du bien selon la loi Carrez, d’évaluer la performance énergétique du bâtiment, de vérifier l’état de l'installation d'assainissement non collectif, d'informer sur les sols ou encore d’établir l’état des risques naturels et technologiques.
Diagnostiqueur immobilier : une profession certifiée
Le vendeur d’un bien immobilier, un bailleur, etc., qui est tenu de faire faire ces diagnostics immobiliers peut faire appel au professionnel de son choix. Ce dernier doit toutefois présenter des garanties de compétences en la matière. C’est pourquoi le métier de diagnostiqueur immobilier est soumis à une certification émise par un organisme habilité en la matière et lui-même accrédité. Le ministère de l’Écologie met à disposition un annuaire sur son site qui recense par territoire les diagnostiqueurs immobiliers certifiés et qui permet de vérifier la validité de leurs compétences reconnues.
Un diagnostiqueur immobilier est également tenu de souscrire une assurance de responsabilité professionnelle. Son intervention doit être impartiale et indépendante des clients qui le mandatent pour réaliser ces diagnostics.
Un diagnostiqueur immobilier peut travailler comme indépendant (à son compte ou pour une franchise) ou comme salarié d’un cabinet d’expert-comptable ou d’une agence immobilière. Dans ce dernier cas, son salaire de départ est compris entre 1 700 et 2 000 euros bruts par mois.
Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Si aucun diplôme précis n’est demandé pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, il nécessite toutefois de solides connaissances techniques et réglementaires dans le secteur du bâtiment. Il impose surtout d’obtenir les certifications relatives aux types de diagnostics obligatoires (plomb, amiante, gaz, électricité, termites) qu’il doit réaliser. En ce qui concerne les diagnostics performance énergétique (DPE), en plus d’une certification obligatoire, la loi exige l’obtention de prérequis dans le domaine de la technique du bâtiment (soit un niveau de diplôme bac + 2).
Pour obtenir sa certification, un diagnostiqueur immobilier doit suivre une formation dispensée par un organisme certifié comme la Formation ADI, diagnostiqueur immobilier, par exemple. Il a aussi pour obligation de renouveler ses certifications tous les 5 ans.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Vendre son terrain à un promoteur immobilier : nos conseils Vendre son terrain à un promoteur immobilier peut s’avérer intéressant financièrement. En effet, celui-ci, selon le potentiel commercial qu’il entrevoit dans la localisation de votre bien,...
-
Valoriser son bien immobilier pour la vente : 8 idées et conseils C’est décidé, vous mettez en vente votre appartement ou votre maison ! Pour le vendre plus rapidement et au meilleur prix, il est utile de le mettre en valeur. Plusieurs techniques simples et peu...
-
Quelles sont les formations pour devenir agent immobilier ? Le secteur de l’immobilier connaît une forte dynamique en matière de recrutement, en enregistrant 336 000 emplois. Les métiers qui y sont liés à l’instar de celui d’agent immobilier...
-
Vendre rapidement son bien immobilier, moins de 5 ans après achat : bonne ou mauvaise idée ? Il est tout à fait possible de vendre rapidement son bien immobilier, moins de 5 ans après son achat notamment, et même si le crédit qui l’a financé est toujours en cours. En effet, la loi...
-
Vendre son bien via son notaire : avantages et inconvénients Il existe de nombreuses façons de vendre son bien immobilier, comme la vente de particulier à particulier, la vente via une agence immobilières ou un mandataire immobilier, ou encore la vente via...
-
Quelle différence entre compromis de vente et promesse de vente ? Une transaction immobilière est encadrée par des lois très strictes visant à protéger les particuliers. Parmi les exigences règlementaires applicables autant aux vendeurs qu’aux acheteurs...
-
Le home staging : explication, quel avantage pour la vente de son bien immobilier Le home staging est devenu le passage obligé lorsque l’on souhaite vendre sa maison ou son appartement. Grâce à ce concept tout droit venu des Etats-Unis, le propriétaire du bien met toutes les...
-
Combien coûte une opération de Home Staging avant de vendre son bien immobilier ? Le home staging vous permet de valoriser votre bien immobilier pour déclencher un achat coup de cœur. En effet, vous n’avez qu’une seule chance pour laisser une première bonne impression lors...
-
Comment annuler un compromis de vente ? Procédure et conditions Un compromis de vente est une forme de promesse de vente, c’est-à-dire une sorte de contrat moral entre le vendeur d’un bien immobilier et un acheteur, qui précède la signature de l’acte de...
-
Quelle différence entre un mandataire et un agent immobilier ? Peut-être que vous avez déjà constaté la concurrence féroce à laquelle se livrent les mandataires immobiliers agissant pour un réseau et les agents immobiliers. Bien que ces deux...
-
Comment estimer le prix de sa maison soi-même ? Contrairement à ce que font de nombreux propriétaires souhaitant mettre leur maison en vente, il ne faut surtout pas estimer le prix de son bien immobilier à la louche. Il existe des règles...
-
Diagnostiqueur immobilier : quelles formations, quelles missions, quel salaire ? Le diagnostiqueur immobilier est un expert du bâtiment chargé de réaliser une série de diagnostics et de mesures dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier, de la mise en location...
- Catherine le 13/02/2022 dans Meilleure banque 2022 pour un crédit immobilier : le Top 10 !
Je souhaiterais renégocier mon prêt immobilier souscrit dans le cadre d’un investissement Pinel. En effet... - Sophie le 22/06/2021 dans Mettre un bien immobilier en location : quelles règles respecter ?
J'ai emmenager il y a 3 semaines dans un logement dès années 1975.Lors de l'état... - Gautier le 18/11/2020 dans Assurance responsabilité civile professionnelle pour SCI
Je reprends la gérance d'une SCi familiale et je souhaitais en savoir plus sur les...