Qu'est-ce que l'Indice FFB pour l'assurance habitation ?

L’indice FFB, ou ICC FFB, anciennement connu sous le sigle FNB, est l’indice de référence en France pour calculer le coût de la construction. Il est mis à jour tous les trimestres par la Fédération Française du Bâtiment.

Reflétant le prix d’une construction immobilière, il a un impact direct sur les cotisations dues au titre de l’assurance habitation. Pour résumer, plus le coût de la construction est élevé, plus le coût de l’assurance habitation est élevé.

Qu’est-ce qui influence l’indice FFB ?

L’indice FFB est calculé est prenant en compte le prix de revient d’un immeuble à Paris. Il rapporte les évolutions des différents coûts sur le marché de la construction, parmi lesquels :

• Le prix des matériaux de construction,
• Les frais de transport des matériaux,
• Le tarif de la main-d’œuvre,
• Les différents frais administratifs,
• Les taxes applicables en vigueur, etc.

En revanche, l’indice FFB n’est pas influencé par le prix des terrains ou les prix de vente immobilier. Il ne sert qu’à estimer le coût de la construction et des frais annexes.

Bon à savoir : l’indice FFB ne doit pas être confondu avec l’indice du coût de la construction publié par l’INSEE, ce dernier servant à la révision des loyers pour les baux locatifs professionnels et commerciaux.

Quelle est l’évolution de l’indice FFB au fil des ans ?

L’indice FFB est en constante augmentation et les quelques baisses observées d’un trimestre à l’autre sont rares, et peu significatives. Son augmentation est donc quasi-constante, depuis sa création le 1er janvier 1941.

Cela n’a rien d’étonnant en soi, puisque l’inflation n’y est pas étrangère. L’indice FFB augmente, comme celui du coût de la vie et, fort heureusement, des salaires. Cette loi du marché est cependant très impactante sur l’année 2021, en raison de la crise sanitaire qui touche durement le secteur du bâtiment.

En effet, les pénuries de matériaux et matières premières, ainsi que les difficultés d’approvisionnement, mais également les difficultés de recrutement, font flamber les coûts de la construction. La pandémie a donc augmenté le prix :

• Du bois de constructions,
• De l’acier et du cuivre,
• Du plastique,
• Du polyuréthane,
• Du polystyrène, etc.

Or, tous ces matériaux sont indispensables pour bâtir nos immeubles et maisons individuelles.

Le saviez-vous ? L’indice de référence en janvier 1941 étant une base de 1, l’indice FFB a augmenté de 1 055 % en 80 ans !

Quelle corrélation entre indice FFB et assurance habitation ?

L’indice FFB est un indicateur clé pour les assureurs. Il leur est utile non seulement pour calculer au plus juste les tarifs proposés dans le cadre de l’assurance habitation des particuliers, mais également dans le cadre des assurances locaux professionnels pour les artisans, commerçants, professions libérales et entreprises.

Mécaniquement, l’indice FFB entraîne la hausse des indemnisations suite à un sinistre dans le cadre des assurances habitation. Si votre maison est brûlée dans un incendie par exemple, l’assureur doit pouvoir la reconstruire à l’identique, mais le coût des matériaux n’est plus le même.

Ainsi, l’indice FFB sert à indexer les polices d’assurance habitation à plusieurs niveaux :

• La revalorisation de la prime d’assurance,
• La revalorisation du montant des franchises (ce qui reste à charge de l’assuré),
• La revalorisation du montant des plafonds (au-delà desquels l’assureur n’indemnise plus).

La grande majorité des contrats habitation comprend d’ailleurs une clause d’indexation alignée à l’indice FFB. En conséquence, on peut s’attendre à une augmentation significative des contrats d’assurance pour l’année 2022. En effet, l’indice FFB a augmenté de 5,5 % en 3 trimestres, et l’on attend la publication de l’indice du 4^e trimestre 2021 pour calculer l’impact définitive.

Mais il y a fort à parier que votre assurance habitation augmentera. Pour pallier cette hausse probable, il est utile d’anticiper en comparant dès maintenant les offres entre elles. Nous mettons à votre disposition un simulateur gratuit et sans engagement, avec des résultats accessibles en ligne en quelques clics et quelques minutes seulement. Changer d’assureur habitation pour payer moins cher n’a jamais été aussi simple !