Qu'est-ce que l'Indice FFB pour l'assurance habitation ?
L’indice FFB, ou ICC FFB, anciennement connu sous le sigle FNB, est l’indice de référence en France pour calculer le coût de la construction. Il est mis à jour tous les trimestres par la Fédération Française du Bâtiment.
Reflétant le prix d’une construction immobilière, il a un impact direct sur les cotisations dues au titre de l’assurance habitation. Pour résumer, plus le coût de la construction est élevé, plus le coût de l’assurance habitation est élevé.
Qu’est-ce qui influence l’indice FFB ?
L’indice FFB est calculé est prenant en compte le prix de revient d’un immeuble à Paris. Il rapporte les évolutions des différents coûts sur le marché de la construction, parmi lesquels :
- Le prix des matériaux de construction,
- Les frais de transport des matériaux,
- Le tarif de la main-d’œuvre,
- Les différents frais administratifs,
- Les taxes applicables en vigueur, etc.
En revanche, l’indice FFB n’est pas influencé par le prix des terrains ou les prix de vente immobilier. Il ne sert qu’à estimer le coût de la construction et des frais annexes.
Bon à savoir : l’indice FFB ne doit pas être confondu avec l’indice du coût de la construction publié par l’INSEE, ce dernier servant à la révision des loyers pour les baux locatifs professionnels et commerciaux.
Quelle est l’évolution de l’indice FFB au fil des ans ?
L’indice FFB est en constante augmentation et les quelques baisses observées d’un trimestre à l’autre sont rares, et peu significatives. Son augmentation est donc quasi-constante, depuis sa création le 1er janvier 1941.
Cela n’a rien d’étonnant en soi, puisque l’inflation n’y est pas étrangère. L’indice FFB augmente, comme celui du coût de la vie et, fort heureusement, des salaires. Cette loi du marché est cependant très impactante sur l’année 2021, en raison de la crise sanitaire qui touche durement le secteur du bâtiment.
En effet, les pénuries de matériaux et matières premières, ainsi que les difficultés d’approvisionnement, mais également les difficultés de recrutement, font flamber les coûts de la construction. La pandémie a donc augmenté le prix :
- Du bois de constructions,
- De l’acier et du cuivre,
- Du plastique,
- Du polyuréthane,
- Du polystyrène, etc.
Or, tous ces matériaux sont indispensables pour bâtir nos immeubles et maisons individuelles.
Évolution de l'indice FFB depuis l'an 2000 |
||||
Année |
Trimestre 1 |
Trimestre 2 |
Trimestre 3 |
Trimestre 4 |
2021 |
1022,3 |
1033,4 |
1055,2 |
À venir |
2020 |
995,1 |
995,2 |
996,8 |
1000,5 |
2019 |
993,5 |
994,5 |
994,2 |
994,3 |
2018 |
981,8 |
988,1 |
987,5 |
988,2 |
2017 |
955,8 |
960,1 |
965,6 |
974,8 |
2016 |
929,5 |
931,2 |
935,9 |
942 |
2015 |
930,8 |
931,7 |
932,7 |
929,5 |
2014 |
924,9 |
925 |
926,8 |
930,8 |
2013 |
919,8 |
915,8 |
914,4 |
920,8 |
2012 |
901,5 |
898,5 |
901,5 |
903,1 |
2011 |
875,2 |
875,7 |
879,7 |
879,8 |
2010 |
822,3 |
839 |
841,7 |
851,2 |
2009 |
799,4 |
804,4 |
811,8 |
817,9 |
2008 |
791,2 |
810,4 |
829,4 |
802,9 |
2007 |
760,1 |
771 |
774,6 |
773,5 |
2006 |
717,6 |
731,8 |
741,7 |
749,1 |
2005 |
686,9 |
688,3 |
691,3 |
699,4 |
2004 |
659,2 |
676,9 |
680,9 |
683,2 |
2003 |
632,7 |
640,5 |
641,8 |
648,7 |
2002 |
609,2 |
616,7 |
620,6 |
624,9 |
2001 |
593,8 |
597,6 |
599,7 |
603,6 |
2000 |
574,8 |
581,4 |
584,2 |
589,9 |
Le saviez-vous ? L’indice de référence en janvier 1941 étant une base de 1, l’indice FFB a augmenté de 1 055 % en 80 ans !
Quelle corrélation entre indice FFB et assurance habitation ?
L’indice FFB est un indicateur clé pour les assureurs. Il leur est utile non seulement pour calculer au plus juste les tarifs proposés dans le cadre de l’assurance habitation des particuliers, mais également dans le cadre des assurances locaux professionnels pour les artisans, commerçants, professions libérales et entreprises.
Mécaniquement, l’indice FFB entraîne la hausse des indemnisations suite à un sinistre dans le cadre des assurances habitation. Si votre maison est brûlée dans un incendie par exemple, l’assureur doit pouvoir la reconstruire à l’identique, mais le coût des matériaux n’est plus le même.
Ainsi, l’indice FFB sert à indexer les polices d’assurance habitation à plusieurs niveaux :
- La revalorisation de la prime d’assurance,
- La revalorisation du montant des franchises (ce qui reste à charge de l’assuré),
- La revalorisation du montant des plafonds (au-delà desquels l’assureur n’indemnise plus).
La grande majorité des contrats habitation comprend d’ailleurs une clause d’indexation alignée à l’indice FFB. En conséquence, on peut s’attendre à une augmentation significative des contrats d’assurance pour l’année 2022. En effet, l’indice FFB a augmenté de 5,5 % en 3 trimestres, et l’on attend la publication de l’indice du 4e trimestre 2021 pour calculer l’impact définitive.
Mais il y a fort à parier que votre assurance habitation augmentera. Pour pallier cette hausse probable, il est utile d’anticiper en comparant dès maintenant les offres entre elles. Nous mettons à votre disposition un simulateur gratuit et sans engagement, avec des résultats accessibles en ligne en quelques clics et quelques minutes seulement. Changer d’assureur habitation pour payer moins cher n’a jamais été aussi simple !
Dossiers similaires
-
Quelle assurance habitation en zone inondable ? Assurer son logement quand il est situé en zone inondable peut s’avérer un peu plus compliqué que la moyenne. De plus, il est nécessaire de savoir quelles garanties prendre dans son contrat...
-
Assurance habitation pour étudiant : comment choisir ? Quel coût ? Quand un étudiant quitte le logement familial pour poursuivre ses études, il doit se loger. En location, en colocation ou même dans un appartement dont il est copropriétaire, protéger son...
-
Quel est le prix d'une assurance habitation ? Assurance de biens incontournable et incontestablement l’une des plus connues du grand public, l’assurance habitation est extrêmement importante, quand elle n’est pas obligatoire. Elle...
-
Quel est le prix moyen d'une assurance habitation ? Le coût moyen d’une assurance habitation en France environnerait les 250 € annuels. Ceci étant dit, difficile tout de même de dénicher la meilleure assurance adaptée à son besoin sur ce...
-
Assurance propriétaire non occupant (PNO) : comment choisir ? Vous êtes propriétaire d’un logement que vous songez à mettre à la location prochainement. Vous vous posez des questions sur la future assurance de ce logement.Comparateur Assurance Habitation...
-
Assurance habitation tenant compte d'une piscine : comment choisir ? Quelle garantie Vous venez de construire une piscine dans votre jardin, ou vous vous apprêtez à acheter une maison avec piscine ? La présence de cet élément implique une obligation de déclaration en matière...
-
Quelle assurance habitation pour un propriétaire ? En matière d’assurance habitation, il convient de distinguer les propriétaires occupants (PO), résidents de leur bien, des propriétaires non occupants (PNO), bailleurs de leur bien.Comparateur...
-
Le prix de l'assurance habitation est calculé sur quels critères ? L’assurance habitation, obligatoire pour toute personne locataire, et très fortement recommandée pour les personnes propriétaires, est une des assurances les plus connues et les plus utilisées...
-
Assurance habitation pour sa maison secondaire : comment la choisir ? La France, selon les chiffres de l’INSEE, compte environ 3,2 millions de résidences secondaires. Lieux de villégiature pour la plupart, ces logements ne sont pas habités toute...
-
Réduire le prix d'une assurance habitation : 8 trucs et astuces Il est toujours opportun de faire le point sur son assurance habitation. C’est l’occasion de faire baisser sa facture et / ou d’obtenir de meilleures garanties. Alors il ne faut pas hésiter à...
-
Comparer les assurances habitation : 6 conseils efficaces Comme pour tout produit d’assurance, bien choisir son assurance habitation, c’est comparer avec méthode les offres diverses du marché.Comparateur Assurance Habitation ! Gratuit et sans...
-
Assurance habitation pour appartement : devis et prix Locataire ou copropriétaire d’un appartement, vous avez une obligation d’assurance habitation. Pour le locataire, qui a de toute façon l’obligation de s’assurer, cela ne change rien. Pour...