Un crédit immobilier avec un salaire de 1 300 € mensuel, est-ce possible ?

Contrairement aux idées reçues, il est possible d’obtenir un crédit immobilier avec un salaire modeste. Il est toutefois indispensable de remplir certaines conditions pour inspirer confiance à la banque. Celle-ci étudie avant tout la capacité d’emprunt de son client et ne se focalise pas uniquement sur son salaire. Le point en détails.

Capacité d’emprunt avec un salaire de 1 300 €/mois

La capacité d’emprunt avec un salaire de 1 300 € varie en fonction de la durée du crédit. Sur 10 ans, elle est d’environ 45 000 €, sur 15 ans de plus ou moins 67 000 € et sur 25 ans elle est de l’ordre de 100 000 €. En parallèle, sont également pris en considération :

• Le montant emprunté,
• Le taux d’emprunt,
• Le coût de l’assurance crédit,
• La composition du foyer,
• Le montant des crédits déjà en cours,
• La totalité des ressources (salaire, rente, revenus fonciers, revenus complémentaires, pension alimentaire, prestations sociales).

Toutes ces données permettent à l’établissement prêteur de calculer le reste-à-vire dont peuvent disposer son client et sa famille. Autrement dit, l’endettement du foyer ne doit pas être supérieur à 33 % des revenus ce qui est un grand maximum en cas de petit salaire.

Quel profil pour un emprunteur au salaire modeste ?

Pour accorder un crédit immobilier à un client dont le salaire mensuel est de 1 300 €, le banquier doit s’assurer qu’il ne prend aucun risque. En plus des points incontournables évoqués précédemment, il doit déterminer le profil de l’emprunteur. Il prêtera donc plus volontiers si son client :

• Possède un apport personnel même minime,
• N’est jamais à découvert,
• N’a pas de crédit en cours,
• Souhaite acquérir un bien immobilier bien situé et qui ne risque pas de déprécier.

La qualité du bien acquis a son importance, car en cas de défaillance de l’emprunteur, la banque peut revendre ce bien immobilier afin de récupérer le capital restant dû.

Prouver à son banquier que l’on a envisagé son achat immobilier avec beaucoup de sérieux peut vraiment faire pencher la balance du bon côté. Avoir fourni un effort d’épargne au cours des six derniers mois au minimum peut vraiment rassurer la banque, même si le placement mensuel est modeste.

Comment augmenter sa capacité d’emprunt ?

Pour augmenter sa capacité d’emprunt, l’investisseur qui perçoit un salaire de 1 300 € a tout intérêt à profiter des prêts immobiliers à taux réduits, voire des prêts à taux zéro et Eco-PTZ, ou encore des prêts aidés. Par exemple, le Prêt à l’Accession Sociale ou PAS a justement été mis en place pour aider les petits revenus à accéder à la propriété. Grâce au PAS, l’emprunteur peut percevoir l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Tous ces prêts sont soumis à conditions.

Pour connaître le capital qu’il peut emprunter avec un salaire de 1 300 €, l’accédant à la propriété peut commencer par faire une simulation de crédit immobilier en ligne. Cet outil prend en compte le taux d’intérêt appliqué au moment de la demande. Simuler un prêt en ligne permet d’évaluer le capital que l’on peut emprunter, et donc d’affiner son projet immobilier.

Pas question avec 1 300 € par mois de s’engager à la légère dans l’acquisition d’un bien immobilier. Il faut envisager son financement sur le long terme sans risquer d’accumuler les incidents de paiement. Avant de se décider, il est recommandé de faire établir un plan de financement par plusieurs établissements de crédit, ou bien encore par un courtier. Ce professionnel peut négocier les meilleurs taux pour son client et possède les connaissances nécessaires à l’étude de la faisabilité du projet.