Un crédit immobilier avec un salaire de 1 300 € mensuel, est-ce possible ?
Contrairement aux idées reçues, il est possible d’obtenir un crédit immobilier avec un salaire modeste. Il est toutefois indispensable de remplir certaines conditions pour inspirer confiance à la banque. Celle-ci étudie avant tout la capacité d’emprunt de son client et ne se focalise pas uniquement sur son salaire. Le point en détails.
Capacité d’emprunt avec un salaire de 1 300 €/mois
La capacité d’emprunt avec un salaire de 1 300 € varie en fonction de la durée du crédit. Sur 10 ans, elle est d’environ 45 000 €, sur 15 ans de plus ou moins 67 000 € et sur 25 ans elle est de l’ordre de 100 000 €. En parallèle, sont également pris en considération :
- Le montant emprunté,
- Le taux d’emprunt,
- Le coût de l’assurance crédit,
- La composition du foyer,
- Le montant des crédits déjà en cours,
- La totalité des ressources (salaire, rente, revenus fonciers, revenus complémentaires, pension alimentaire, prestations sociales).
Toutes ces données permettent à l’établissement prêteur de calculer le reste-à-vire dont peuvent disposer son client et sa famille. Autrement dit, l’endettement du foyer ne doit pas être supérieur à 33 % des revenus ce qui est un grand maximum en cas de petit salaire.
Quel profil pour un emprunteur au salaire modeste ?
Pour accorder un crédit immobilier à un client dont le salaire mensuel est de 1 300 €, le banquier doit s’assurer qu’il ne prend aucun risque. En plus des points incontournables évoqués précédemment, il doit déterminer le profil de l’emprunteur. Il prêtera donc plus volontiers si son client :
- Possède un apport personnel même minime,
- N’est jamais à découvert,
- N’a pas de crédit en cours,
- Souhaite acquérir un bien immobilier bien situé et qui ne risque pas de déprécier.
La qualité du bien acquis a son importance, car en cas de défaillance de l’emprunteur, la banque peut revendre ce bien immobilier afin de récupérer le capital restant dû.
Prouver à son banquier que l’on a envisagé son achat immobilier avec beaucoup de sérieux peut vraiment faire pencher la balance du bon côté. Avoir fourni un effort d’épargne au cours des six derniers mois au minimum peut vraiment rassurer la banque, même si le placement mensuel est modeste.
Comment augmenter sa capacité d’emprunt ?
Pour augmenter sa capacité d’emprunt, l’investisseur qui perçoit un salaire de 1 300 € a tout intérêt à profiter des prêts immobiliers à taux réduits, voire des prêts à taux zéro et Eco-PTZ, ou encore des prêts aidés. Par exemple, le Prêt à l’Accession Sociale ou PAS a justement été mis en place pour aider les petits revenus à accéder à la propriété. Grâce au PAS, l’emprunteur peut percevoir l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Tous ces prêts sont soumis à conditions.
Pour connaître le capital qu’il peut emprunter avec un salaire de 1 300 €, l’accédant à la propriété peut commencer par faire une simulation de crédit immobilier en ligne. Cet outil prend en compte le taux d’intérêt appliqué au moment de la demande. Simuler un prêt en ligne permet d’évaluer le capital que l’on peut emprunter, et donc d’affiner son projet immobilier.
Pas question avec 1 300 € par mois de s’engager à la légère dans l’acquisition d’un bien immobilier. Il faut envisager son financement sur le long terme sans risquer d’accumuler les incidents de paiement. Avant de se décider, il est recommandé de faire établir un plan de financement par plusieurs établissements de crédit, ou bien encore par un courtier. Ce professionnel peut négocier les meilleurs taux pour son client et possède les connaissances nécessaires à l’étude de la faisabilité du projet.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Crédit immobilier : faut-il emprunter même si on peut payer comptant ? Dans la majorité des cas, l’acquéreur d’un bien immobilier a recours à un crédit pour financer son projet. Mais certains investisseurs préfèrent payer comptant leur achat plutôt que...
-
Peut-on négocier les frais de notaire lors d'un achat immobilier ? Le passage devant le notaire est indispensable lors d’un achat immobilier. Toutefois, l’intervention de ce professionnel a un coût.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
-
Quelle économie attendre d'un courtier en crédit immobilier ? Les cabinets de courtage en crédit immobilier et intermédiaires indépendants n’hésitent pas à mettre en avant des gains conséquents pour l’emprunteur passant par un courtier. Ainsi, un...
-
Comment choisir la durée de son prêt immobilier ? Pour l’achat d’un logement principal, secondaire ou locatif, le financement passe le plus souvent par un prêt immobilier. Mais déterminer la durée de son emprunt n’est pas toujours évident...
-
Crédit immobilier : informations que doit obligatoirement vous fournir la banque La souscription d’un crédit immobilier n’est pas un acte anodin compte tenu des sommes élevées le plus souvent empruntées pour réaliser l’achat d’un bien, et aussi parce que ce type de...
-
Crédit immobilier : comment obtenir le meilleur taux possible ? Lorsque l’on souscrit un prêt immobilier, le taux est sans aucun doute le critère principal retenu par l’emprunteur pour choisir l’établissement bancaire dans lequel il souscrit à l’offre...
-
Offre de prêt immobilier sans assurance : où et comment trouver ? Peut-on souscrire un prêt immobilier sans assurance ? Le prêteur impose généralement la souscription d’une assurance emprunteur afin d’être remboursé en cas de défaillance de son...
-
Prêt relais senior et retraité (+ de 60 ans) : fonctionnement et simulation Vous avez trouvé le bien qu’il vous faut alors que votre ancien logement n’est toujours pas vendu ? Découvrez en quoi consiste le prêt relais senior et retraité.Comparateur Crédit Immobilier...
-
Crédit construction : quelles particularités ? Vous souhaitez accéder à la propriété, mais vous avez envie d’une maison neuve et à votre goût. Le sur-mesure dont vous avez besoin est possible en faisant construire votre...
-
Co-emprunteur d'un bien immobilier : a-t-il les mêmes droits et devoirs ? Vous allez devenir ou êtes déjà co-emprunteur pour un crédit immobilier ou un crédit à la consommation ? Que désigne ce terme et à quoi vous engage-t-il ? Avez-vous les mêmes droits et...
-
Crédit scoring : fonctionnement et impact sur l'octroi d'un prêt immobilier Pour l’acquisition d’un logement, acheter un véhicule ou réaliser des travaux, les Français recourent souvent aux crédits. Les conditions d’octroi sont strictes comme l’analyse du taux...
-
Obtenir un crédit immobilier avec un seul salaire : quelles conditions ? Accéder à la propriété engage sur le long terme. Lorsque l’on ne dispose que d’un seul salaire, acheter une maison ou un appartement est possible dès lors que l’on ne dépasse pas sa...
- Daufresne le 24/05/2022 dans Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : fonctionnement et obligations
Je pense que le DPE inscrit sur mon bail a été surévalué, notre consommation est... - Walrus le 01/04/2022 dans Borner son terrain : pourquoi et comment ? Tout savoir sur le bornage !
Est ce que le bornage ou la connaissance antérieure légale d'un bornage est obligatoire pour... - Catherine le 13/02/2022 dans Meilleure banque 2022 pour un crédit immobilier : le Top 10 !
Je souhaiterais renégocier mon prêt immobilier souscrit dans le cadre d’un investissement Pinel. En effet... - Sophie le 22/06/2021 dans Mettre un bien immobilier en location : quelles règles respecter ?
J'ai emmenager il y a 3 semaines dans un logement dès années 1975.Lors de l'état... - Gautier le 18/11/2020 dans Assurance responsabilité civile professionnelle pour SCI
Je reprends la gérance d'une SCi familiale et je souhaitais en savoir plus sur les...