Crédit immobilier avec remboursement différé : explications
Il existe généralement un décalage entre l’achat d’un bien immobilier et l’emménagement effectif. Pour éviter aux acquéreurs de payer à la fois un loyer et les mensualités du prêt immobilier souscrit, les banques proposent un aménagement de l’emprunt appelé "différé d’amortissement".
Il est souvent difficile pour les acquéreurs de commencer à rembourser leur crédit immobilier dès l’obtention des fonds, notamment lorsqu’ils sont encore locataires au moment de l’achat. Le différé d’amortissement leur permet de rembourser progressivement le capital emprunté plusieurs mois après le déblocage des fonds. Détails.
Crédit immobilier : les deux grands types de différés
Le différé d’amortissement permet à un propriétaire de décaler le paiement des premières mensualités si son nouveau logement est encore en travaux ou en cours de rénovation. Il existe deux grands types de différés : le différé simple et le différé total.
Le différé simple est plus fréquent. L’emprunteur qui opte pour cette solution ne paiera que les intérêts pendant la durée du différé. L’amortissement du crédit débutera à la fin de la période de différé.
Dans le cadre du différé total, l’emprunteur ne réglera rien pendant la période de différé. Les mensualités non payées composées du capital et des intérêts seront dues à la fin du différé. Cette solution est toutefois rarement proposée par les banques. Le différé total peut être intéressant dans le cadre d’un déblocage progressif des fonds selon l’avancement des travaux.
Le différé d’amortissement est souvent utilisé dans le cadre du prêt-relais afin de décaler le paiement des premières mensualités jusqu’à 2 ans.
Quels sont les avantages du différé d’amortissement ?
Le différé d’amortissement présente plusieurs avantages pour l’emprunteur. Il permet d’alléger les mensualités de remboursement pendant une période prédéfinie. En effet, sans ce différé, l’emprunteur devrait cumuler à la fois la mensualité du crédit pour le nouveau logement et les coûts éventuels liés au précédent bien immobilier.
Par ailleurs, le crédit in fine, principalement destiné aux investisseurs locatifs prévoit le remboursement de l’intégralité du capital en fin de prêt, notamment pour des raisons fiscales.
Quid de l’assurance emprunteur ?
Il est important de tenir compte de l’assurance de prêt immobilier en matière de différé. En effet, celle-ci est due dès le déblocage des fonds et viendra de ce fait alourdir la charge de l’emprunteur pendant la période de différé. Ainsi, l’assurance doit coûter le moins cher possible tout en offrant les garanties minimum à l’emprunteur. Pour trouver la meilleure assurance emprunteur, n’hésitez pas à utiliser un comparateur en ligne. Pour rappel, la loi Lagarde vous autorise à souscrire une assurance de prêt différente de celle proposée par la banque à condition qu’elle comporte des garanties équivalentes ou supérieures.
Pour conclure, il peut être judicieux de recourir au différé d’amortissement si vous avez des travaux à effectuer ou un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement) à acquérir. Si vous envisagez cette option, pensez néanmoins à estimer son coût.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Contracter un prêt immobilier quand on est artisan : la méthode Les banques se montrent de plus en plus exigeantes envers les artisans qui désirent emprunter pour financer un bien immobilier. Les prêts sont accordés sous certaines conditions dès lors que les...
-
Projet d'achat immobilier : quand faut-il interroger les banques ? Interroger les banques est une étape cruciale lorsque l’on souhaite devenir acquéreur de son logement. C’est indispensable pour connaître sa capacité d’endettement et le montant que l’on...
-
Avec un apport de 75 000 euros : combien puis-je emprunter ? Un apport de 75 000 euros est non négligeable dans le cadre d’un crédit immobilier et est une preuve de votre sérieux auprès des banques, qui seront sans nul doute attentives à votre dossier...
-
Crédit immobilier : comment obtenir le meilleur taux possible ? Lorsque l’on souscrit un prêt immobilier, le taux est sans aucun doute le critère principal retenu par l’emprunteur pour choisir l’établissement bancaire dans lequel il souscrit à l’offre...
-
5 astuces pour trouver un crédit immobilier pas cher Si vous n’avez pas les fonds requis pour financer l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez souscrire un crédit immobilier. Trouver un organisme prêteur ne suffit pas, vous...
-
Quel est le délai de réponse d'un courtier en prêt immobilier ? Depuis quelque temps, on assiste à une augmentation des demandes de prêts immobiliers car les taux d’intérêt sont extrêmement bas. Du coup, les délais de réponse s’allongent et les futurs...
-
Prêt Locatif Social (PLS) : pour qui ? Comment en profiter ? Le Prêt Locatif Social (PLS) est un prêt destiné aux investisseurs immobiliers qui souhaitent faire du locatif via les logements sociaux. Mis en place depuis 2001, le PLS finance l’achat, la...
-
Achat immobilier avec 3 500 à 4 000€ de salaire : combien puis-je emprunter ? Emprunter pour financer un achat immobilier nécessite une capacité d’endettement suffisante afin de faire face aux mensualités de remboursement mais aussi aux besoins de sa famille. Avec un...
-
Crédit immobilier en étant célibataire : est-ce un problème ? Généralement, les banques préfèrent des candidats au crédit immobilier co-emprunteurs plutôt que seul et célibataire.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Des revenus en...
-
Qu’est-ce que le prêt accession Action Logement ? Qui peut en bénéficier ? Un prêt accession Action Logement, appelé auparavant le « 1 % Logement », fait partie des différents emprunts complémentaires, parce qu’il s’ajoute à un crédit principal, au même titre...
-
Prêt immobilier refusé : quelles solutions mettre en place ? Vous avez trouvé le logement qui vous convient pour vous et votre famille, au bon emplacement et au bon prix. Oui mais voilà, la banque vous refuse le crédit et voici votre projet immobilier remis...
-
Emprunter pour un achat immobilier aux enchères : comment faire ? Acheter un bien immobilier aux détours d’une vente aux enchères permet souvent de réaliser une bonne affaire. Cependant, à la différence d’une transaction classique, le délai de paiement...
- Daufresne le 24/05/2022 dans Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : fonctionnement et obligations
Je pense que le DPE inscrit sur mon bail a été surévalué, notre consommation est... - Walrus le 01/04/2022 dans Borner son terrain : pourquoi et comment ? Tout savoir sur le bornage !
Est ce que le bornage ou la connaissance antérieure légale d'un bornage est obligatoire pour... - Catherine le 13/02/2022 dans Meilleure banque 2022 pour un crédit immobilier : le Top 10 !
Je souhaiterais renégocier mon prêt immobilier souscrit dans le cadre d’un investissement Pinel. En effet... - Sophie le 22/06/2021 dans Mettre un bien immobilier en location : quelles règles respecter ?
J'ai emmenager il y a 3 semaines dans un logement dès années 1975.Lors de l'état... - Gautier le 18/11/2020 dans Assurance responsabilité civile professionnelle pour SCI
Je reprends la gérance d'une SCi familiale et je souhaitais en savoir plus sur les...