Crédit immobilier pour un achat à l'étranger : explication et simulation
Vous souhaitez vous installer à l’étranger pour votre retraite ou simplement pour y passer vos vacances ? Découvrez les particularités relatives à l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.
Plusieurs raisons peuvent justifier l’achat d’une maison ou d’un appartement à l’étranger. Le financement représente un aspect clé de cet investissement. Les banques françaises se montrent réticentes lorsqu’il s’agit d’accorder un crédit pour financer ce type de projet. Il est possible de contracter un prêt auprès d’une banque étrangère à condition de se renseigner sur les subtilités juridiques. Explications.
Achat d’un bien à l’étranger : les précautions à prendre
Diversifier ses placements, acheter une résidence secondaire pour les vacances, préparer sa retraite… Plusieurs raisons peuvent motiver une acquisition immobilière dans un pays étranger. Toutefois, avant de s’engager définitivement, il est indispensable de bien s’informer sur le cadre législatif en vigueur concernant l’immobilier dans le pays en question. Il faut également se renseigner sur les différentes étapes nécessaires pour l’achat d’un bien par un étranger résident ou non-résident. Il faut savoir que les règles d’achat, le droit des successions ou encore les droits de partage peuvent être totalement différents d’un pays à l’autre. Ainsi, mieux prendre ses dispositions avant de se lancer.
Comment financer son bien immobilier à l’étranger ?
Il est possible de souscrire un crédit immobilier pour un achat à l’étranger auprès d’une banque française. La difficulté sera de fournir une garantie suffisante, la banque n’acceptant pas de garantie sur un bien situé dans un pays étranger. L’hypothèque doit donc porter sur un bien déjà partiellement ou totalement financé et situé en France. Le nantissement de valeurs mobilières peut être une alternative à l’hypothèque. Cela consiste par exemple pour l’emprunteur à gager un contrat d’assurance vie ou bien des parts de société afin de garantir le prêt accordé par la banque. La caution bancaire sur des liquidités placées représente une autre option. Ce cautionnement engage l’investisseur à bloquer une somme sur un compte bancaire, équivalente au montant emprunté. Cette somme sera prélevée si l’emprunteur ne respecte pas son engagement. Sans ces garanties, il sera très difficile de souscrire un crédit immobilier en France pour financer un bien à l’étranger.
L’obtention d’un financement sur le lieu du bien est souvent conditionnée à une garantie sur prêt. Effectivement, les banques locales exigent généralement un apport de 30 à 50 % du prix global. L’emprunteur devra aussi ouvrir un compte bancaire local pour y déposer les fonds de son crédit et éventuellement ses revenus locatifs. L’obtention d’un prêt immobilier à l’étranger est soumise à de nombreux autres critères liés à la situation financière et professionnelle de l’emprunteur. Les conditions de financement et les modalités de remboursement du crédit diffèrent d’un pays à l’autre.
Si le projet de financer un bien immobilier à l’étranger est souvent avantageux, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel sur place afin d’être accompagné tout au long du processus et éviter les mauvaises surprises. Pour vous faire une idée plus précise du coût total de votre futur crédit, vous pouvez également utiliser un simulateur en ligne.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Crédit immobilier : comment obtenir le meilleur taux possible ? Lorsque l’on souscrit un prêt immobilier, le taux est sans aucun doute le critère principal retenu par l’emprunteur pour choisir l’établissement bancaire dans lequel il souscrit à l’offre...
-
Crédit immobilier sur 30 ans : quels avantages ? Quelles précautions ? Le crédit immobilier sur 30 ans devient extrêmement rare et la limitation de sa distribution par les organismes financiers est un véritable cheval de bataille. Autrement dit, il n’est adapté...
-
Taux fixe ou taux variable pour son crédit immobilier ? Le pour et le contre ! Vous avez décidé d’acheter un bien et de souscrire à un crédit immobilier. Une fois la durée du prêt établie, votre banquier vous interrogera sur votre choix de réaliser un emprunt à taux...
-
Offre de prêt immobilier sans assurance : où et comment trouver ? Peut-on souscrire un prêt immobilier sans assurance ? Le prêteur impose généralement la souscription d’une assurance emprunteur afin d’être remboursé en cas de défaillance de son...
-
Le TAEG : qu'est-ce que c'est ? A quoi sert-il ? Comment le calculer ? Le TAEG, Taux Annuel Effectif Global ou Taux Annualisé Effectif Global, anciennement appelé TEG Taux Effectif Global, est sans conteste l’un des indicateurs les plus importants pour toute...
-
Achat immobilier avec 4 000 à 5 000€ de salaire : combien puis-je emprunter ? Lorsque l’on désire devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement, il est important d’estimer au préalable le montant de son projet tout en tenant compte de ses revenus. Dans ces...
-
Rembourser son prêt immobilier par anticipation : procédure et avantages Un prêt immobilier peut être remboursé en tout ou partie par anticipation, c’est-à-dire avant la date d’échéance du crédit. Le contrat de prêt peut prévoir des pénalités pour effectuer...
-
Quel type de prêt immobilier faut-il contracter ? Achat d’une maison, d’un entrepôt ou d’un terrain ? Il existe différents types de crédits immobiliers chez les organismes de prêts et les établissements bancaires. Il vous reste juste à...
-
Quand et pourquoi utiliser un prêt relais ? Quels sont les risques ? Il existe un crédit qui ne se rembourse pas mensuellement, mais uniquement à terme du contrat. C’est ce qu’on nomme le prêt relais. Même si elle offre une pléiade d’avantages à...
-
Crédit immobilier : informations que doit obligatoirement vous fournir la banque La souscription d’un crédit immobilier n’est pas un acte anodin compte tenu des sommes élevées le plus souvent empruntées pour réaliser l’achat d’un bien, et aussi parce que ce type de...
-
Courtier en crédit immobilier : comment le choisir ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier ou une assurance de prêt en faisant appel à un courtier ? Découvrez comment trouver un professionnel fiable et expérimenté.Comparateur Crédit...
-
Crédit immobilier après une maladie grave : le dossier Acquérir un bien immobilier est l’un des projets les plus plébiscités par les Français. Pour ce faire, la plupart ont recours à un crédit immobilier auprès d’une banque ou de toute autre...
- Daufresne le 24/05/2022 dans Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : fonctionnement et obligations
Je pense que le DPE inscrit sur mon bail a été surévalué, notre consommation est... - Walrus le 01/04/2022 dans Borner son terrain : pourquoi et comment ? Tout savoir sur le bornage !
Est ce que le bornage ou la connaissance antérieure légale d'un bornage est obligatoire pour... - Catherine le 13/02/2022 dans Meilleure banque 2022 pour un crédit immobilier : le Top 10 !
Je souhaiterais renégocier mon prêt immobilier souscrit dans le cadre d’un investissement Pinel. En effet... - Sophie le 22/06/2021 dans Mettre un bien immobilier en location : quelles règles respecter ?
J'ai emmenager il y a 3 semaines dans un logement dès années 1975.Lors de l'état... - Gautier le 18/11/2020 dans Assurance responsabilité civile professionnelle pour SCI
Je reprends la gérance d'une SCi familiale et je souhaitais en savoir plus sur les...