Quelle est la durée maximum d'un emprunt immobilier ? Avantages, inconvénients
Aujourd’hui, de nombreux Français souscrivent un crédit immobilier pour financer une acquisition, une construction ou encore des travaux sur une propriété. Quelle est la durée maximum d’un emprunt immobilier ?
Plusieurs durées d’emprunt sont envisageables, allant de 5 ans pour les prêts courts à 30 ans pour certains prêts immobiliers à taux fixe. Le choix de la durée de l’emprunt est important puisqu’il impactera le taux immobilier, l’assurance, le taux d’endettement et le coût du crédit. Nos conseils pour choisir la durée optimale d’un crédit immobilier.
Sur quelle durée maximum emprunter ?
Tout d’abord, il faut préciser que plus la durée d’emprunt est courte, plus la mensualité est élevée. De même, la mensualité sera moins lourde si le remboursement est échelonné sur une plus longue période. En France, la durée d’un crédit immobilier engage généralement l’acheteur entre 5 et 30 ans. Dans certains cas, la durée d’emprunt peut atteindre 40 ans. Les meilleurs profils d’emprunteurs ont la possibilité de choisir leur durée maximum d’emprunt immobilier.
Pour déterminer la durée maximum de votre emprunt immobilier, n’hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne. En quelques clics vous pourrez ainsi constater les taux proposés par les banques.
Avantages et inconvénients d’une durée maximum d’un prêt immobilier
Le taux d’intérêt reflète le risque pris par la banque au moment de l’octroi de crédit. Plus le risque est important, plus le taux d’intérêt est élevé. Ce taux augmente donc en même temps que la durée d’emprunt. Celle-ci impacte également le coût total du crédit immobilier. En effet, plus la durée est longue, plus l’emprunteur va rembourser des taux d’intérêts ce qui augmentera nécessairement le coût de l’opération. Enfin, la durée d’emprunt a des conséquences sur l’assurance de prêt. La plupart de ces contrats fixent une limite d’âge à 75 ans. Au-delà, le coût de l’assurance augmente de manière conséquente.
Allonger la durée de son prêt immobilier offre toutefois plusieurs avantages. Effectivement, dans le cas d’un investissement locatif, cela permet à l’emprunteur de déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. Ainsi, bien que le coût final du crédit soit plus important, l’avantage en termes d’impôts n’est pas négligeable.
Par ailleurs, si vous bénéficiez d’une forte capacité d’épargne, vous pouvez avoir un intérêt à augmenter votre durée d’emprunt, notamment en période de taux bas. Dans ce cas, l’épargne vous rapportera plus que ce que vous devrez payer en intérêts.
Peut-on changer sa durée d’emprunt immobilier ?
Il est tout à fait possible de modifier la durée de son crédit immobilier. En augmentant votre échéance, vous pourrez prendre en compte une hausse de revenus et diminuer le coût total du prêt. Diminuer votre échéance vous permettra de faire face à une éventuelle augmentation de charges ou une baisse momentanée de vos revenus.
Les conditions de modification de la durée d’emprunt varient selon les banques. Par ailleurs, les modulations d’échéances sont soumises à un pourcentage de variation du montant des mensualités.
Dossiers similaires
-
Qu'est-ce que la clause de transférabilité pour son crédit immobilier ? Quels avantages ? Lors de la signature d’une offre de prêt immobilier, il est important de considérer la clause de transférabilité qui peut s’avérer utile pour faire des économies.Comparateur Crédit...
-
Obtenir un crédit immobilier avec un seul salaire : quelles conditions ? Accéder à la propriété engage sur le long terme. Lorsque l’on ne dispose que d’un seul salaire, acheter une maison ou un appartement est possible dès lors que l’on ne dépasse pas sa...
-
Prêt relais senior et retraité (+ de 60 ans) : fonctionnement et simulation Vous avez trouvé le bien qu’il vous faut alors que votre ancien logement n’est toujours pas vendu ? Découvrez en quoi consiste le prêt relais senior et retraité.Comparateur Crédit Immobilier...
-
Quel est l'âge idéal pour acheter un bien immobilier, nos conseils ! Un achat immobilier doit logiquement se faire le plus tôt possible afin que le prêt souscrit soit soldé rapidement. Quel est l’âge idéal pour acheter son logement ?Comparateur Crédit...
-
Crédit immobilier pour auto-construction : conseils et simulation L’auto-construction, c’est un véritable projet de vie qui tient à cœurs des personnes tentant l’aventure. Elle permet d’avoir une maison entièrement à son goût à moindres frais, pour...
-
Crédit immobilier en ligne avec réponse immédiate ! Pour être accordé, le crédit immobilier nécessite une étude approfondie de la situation de l'emprunteur et de son projet immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Peut-on conserver son crédit immobilier malgré la vente de son bien ? Suite à la vente de leur bien immobilier, les emprunteurs peuvent-ils conserver leur crédit ou sont-ils obligés de le rembourser ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Il...
-
Qu’est-ce que le prêt d'accession sociale (PAS) ? Qui est concerné ? Le prêt d’accession sociale (PAS) permet aux ménages aux revenus modestes d’accéder plus facilement à la propriété. Il fait partie des crédits immobiliers réglementés dont le taux...
-
Comment évaluer sa capacité d'emprunt pour un prêt immobilier ? Quand un futur acquéreur entame les démarches pour l’obtention d’un prêt immobilier, il évalue au préalable sa capacité d’emprunt. Celle-ci permet d’évaluer son budget et détermine le...
-
Crédit immobilier en étant étudiant : quelles conditions ? Obtenir un crédit immobilier peut être compliqué selon la situation professionnelle et le profil des emprunteurs. Un taux d’endettement inférieur à 35 %, un apport personnel minimum et des...
-
Crédit immobilier sur 10 ans : comment trouver la meilleure offre ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 10 ans ou 120 mois ? Au milieu des nombreuses offres de prêt immobilier, il est possible que vous soyez complètement perdu.Comparateur Crédit...
-
Qu’est-ce que le prêt épargne logement ? Qui peut en bénéficier ? On appelle prêt épargne logement un crédit immobilier qui peut être accordé aux personnes qui ont placé au préalable leur argent soit sur un compte d'épargne logement (CEL), soit sur un plan...