Quelle est la durée maximum d'un emprunt immobilier ? Avantages, inconvénients
Aujourd’hui, de nombreux Français souscrivent un crédit immobilier pour financer une acquisition, une construction ou encore des travaux sur une propriété. Quelle est la durée maximum d’un emprunt immobilier ?
Plusieurs durées d’emprunt sont envisageables, allant de 5 ans pour les prêts courts à 30 ans pour certains prêts immobiliers à taux fixe. Le choix de la durée de l’emprunt est important puisqu’il impactera le taux immobilier, l’assurance, le taux d’endettement et le coût du crédit. Nos conseils pour choisir la durée optimale d’un crédit immobilier.
Sur quelle durée maximum emprunter ?
Tout d’abord, il faut préciser que plus la durée d’emprunt est courte, plus la mensualité est élevée. De même, la mensualité sera moins lourde si le remboursement est échelonné sur une plus longue période. En France, la durée d’un crédit immobilier engage généralement l’acheteur entre 5 et 30 ans. Dans certains cas, la durée d’emprunt peut atteindre 40 ans. Les meilleurs profils d’emprunteurs ont la possibilité de choisir leur durée maximum d’emprunt immobilier.
Pour déterminer la durée maximum de votre emprunt immobilier, n’hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne. En quelques clics vous pourrez ainsi constater les taux proposés par les banques.
Avantages et inconvénients d’une durée maximum d’un prêt immobilier
Le taux d’intérêt reflète le risque pris par la banque au moment de l’octroi de crédit. Plus le risque est important, plus le taux d’intérêt est élevé. Ce taux augmente donc en même temps que la durée d’emprunt. Celle-ci impacte également le coût total du crédit immobilier. En effet, plus la durée est longue, plus l’emprunteur va rembourser des taux d’intérêts ce qui augmentera nécessairement le coût de l’opération. Enfin, la durée d’emprunt a des conséquences sur l’assurance de prêt. La plupart de ces contrats fixent une limite d’âge à 75 ans. Au-delà, le coût de l’assurance augmente de manière conséquente.
Allonger la durée de son prêt immobilier offre toutefois plusieurs avantages. Effectivement, dans le cas d’un investissement locatif, cela permet à l’emprunteur de déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. Ainsi, bien que le coût final du crédit soit plus important, l’avantage en termes d’impôts n’est pas négligeable.
Par ailleurs, si vous bénéficiez d’une forte capacité d’épargne, vous pouvez avoir un intérêt à augmenter votre durée d’emprunt, notamment en période de taux bas. Dans ce cas, l’épargne vous rapportera plus que ce que vous devrez payer en intérêts.
Peut-on changer sa durée d’emprunt immobilier ?
Il est tout à fait possible de modifier la durée de son crédit immobilier. En augmentant votre échéance, vous pourrez prendre en compte une hausse de revenus et diminuer le coût total du prêt. Diminuer votre échéance vous permettra de faire face à une éventuelle augmentation de charges ou une baisse momentanée de vos revenus.
Les conditions de modification de la durée d’emprunt varient selon les banques. Par ailleurs, les modulations d’échéances sont soumises à un pourcentage de variation du montant des mensualités.
Commenter ce dossier
Dossiers similaires
-
Quelle banque propose le meilleur taux immobilier en 2022 ? C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux immobiliers ont atteint leurs planchers record d’il y a deux ans. Les particuliers qui font jouer la concurrence ou qui présentent les...
-
Une caution Crédit Logement pour son crédit immobilier : qu'est-ce que c'est ? Lorsqu’une banque ou toute autre société de financement accorde un crédit immobilier, elle demande à l’emprunteur en principe une ou plusieurs garanties pour se protéger contre le risque...
-
Emprunt immobilier de 200 000 euros : quelle durée optimum de remboursement ? Un grand nombre d’emprunteurs s’interrogent sur la possibilité de souscrire un crédit immobilier de 200.000 euros sur une durée longue, c’est-à-dire supérieure à 20 ans.Comparateur...
-
Crédit immobilier sur 30 ans : quels avantages ? Quelles précautions ? Le crédit immobilier sur 30 ans devient extrêmement rare et la limitation de sa distribution par les organismes financiers est un véritable cheval de bataille. Autrement dit, il n’est adapté...
-
Quels sont les documents nécessaires pour un crédit immobilier ? Au moment de déposer une demande de crédit immobilier, il est nécessaire de monter un dossier qui doit comprendre de nombreux justificatifs de ressources, de charges mais aussi en lien avec le...
-
Comment évaluer sa capacité d'emprunt pour un prêt immobilier ? Quand un futur acquéreur entame les démarches pour l’obtention d’un prêt immobilier, il évalue au préalable sa capacité d’emprunt. Celle-ci permet d’évaluer son budget et détermine le...
-
Qu'est-ce qu'un crédit in fine ? Avantages, inconvénients pour un achat immobilier Un crédit in fine se différencie du prêt amortissable, le plus souvent utilisé pour l’achat d’un bien immobilier, du fait qu’il permet à l’emprunteur de rembourser des mensualités...
-
Quel salaire pour emprunter de 100 à 150 000 € pour un achat immobilier ? L’acquisition d’un bien immobilier nécessite dans la majorité des cas de contracter un prêt immobilier. Les emprunteurs utilisent un simulateur en ligne gratuit pour connaître le montant de...
-
Avec un apport de 30 000 € : combien puis-je emprunter ? L’apport personnel représente la somme que vous investirez dans votre projet d’achat immobilier en complément de l’emprunt. Il est important d’évaluer cet apport afin de déterminer le...
-
Comment inclure les travaux dans son financement d'achat immobilier ? L’achat d’un bien immobilier ancien ou la construction d’une maison peut occasionner des travaux, ces derniers peuvent être financés avec le prêt principal ou après, en sollicitant un...
-
Quel type de prêt immobilier faut-il contracter ? Achat d’une maison, d’un entrepôt ou d’un terrain ? Il existe différents types de crédits immobiliers chez les organismes de prêts et les établissements bancaires. Il vous reste juste à...
-
Emprunt immobilier sans apport après 50 ans : les solutions Aujourd’hui, un senior peut faire un emprunt pour investir dans l’immobilier même s’il ne dispose pas d’un apport personnel ou bien s’il souhaite utiliser ses économies à d’autres...
- Catherine le 13/02/2022 dans Meilleure banque 2022 pour un crédit immobilier : le Top 10 !
Je souhaiterais renégocier mon prêt immobilier souscrit dans le cadre d’un investissement Pinel. En effet... - Sophie le 22/06/2021 dans Mettre un bien immobilier en location : quelles règles respecter ?
J'ai emmenager il y a 3 semaines dans un logement dès années 1975.Lors de l'état... - Gautier le 18/11/2020 dans Assurance responsabilité civile professionnelle pour SCI
Je reprends la gérance d'une SCi familiale et je souhaitais en savoir plus sur les...