Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier ? Quel est son rôle ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, trouver les tarifs les plus intéressants constitue l’objectif des vendeurs ou acheteurs. Un but aisément atteignable avec l’aide d’un mandataire immobilier. Quels sont les rôles et missions de ce professionnel et quels sont les avantages de passer par ses services ?
Mandataire immobilier : un métier à succès
Le secteur de l’immobilier regorge de spécialistes. À côté des traditionnels agents immobiliers comme les agences ayant pignon sur rue figurent d’autres professionnels comme le courtier immobilier pour la partie financement ou encore le mandataire immobilier. Comme l’annonce son titre, cet expert œuvre pour le compte d’un agent immobilier (personne morale) autrement dit d’un réseau de mandataires ou d’une agence immobilière. Il s’agit d’un prestataire indépendant dont le travail s’apparente à celui d’un négociateur en immobilier. Ce métier se décline en différents statuts juridiques : agent commercial (personne physique), VRP salarié ou salarié touchant un salaire fixe de la part son mandant.
Il s’agit d’une profession relativement récente puisqu’elle est apparue pour la première fois dans les années 2000. Depuis, les mandataires connaissent une ascension fulgurante et cela, pour deux raisons principales. D’une part, les auto-entrepreneurs qui se lancent dans le métier gagnent des commissions élevées. D’autre part, les mandants ne paient que des coûts réduits en faisant appel à leurs services. En France, 20 000 professionnels ont été enregistrés en 2017. Ces derniers interviennent dans 13 à 15% des transactions immobilières.
Rôles et missions du mandataire immobilier
Le mandataire immobilier s’investit du même rôle qu’une agence immobilière. En clair, il va mettre en relation vendeur et acheteur. Il va chercher des biens à vendre ou à louer dans des zones géographiques qui lui ont été données. Il aidera ses clients dans la recherche d’un bien ou les épaulera pour la vente de leur maison. Bien au-delà de ces prestations basiques, le mandataire offre un service complet qui peut par exemple inclure le conseil et l’accompagnement. Il se tient à côté de ses clients jusqu’à la fin des transactions immobilières. Toutes les démarches administratives ou commerciales pourront lui être confiées. Il intervient ainsi dans les demandes d’estimation, la négociation des tarifs, la signature des mandats et même dans la promotion du bien. Il effectue également les prospections en tout genre.
Attention, le mandataire ne possède pas de Carte T ou Carte de Transaction immobilière, mais peut utiliser celle de son réseau. En principe, il n’a pas non plus la possibilité de rédiger un compromis de vente.
Les avantages de passer par ce professionnel
Le mandataire connaît un vif succès déjà grâce à ses tarifs ultra-compétitifs. En règle générale, les commissions des agents immobiliers classiques sont de l’ordre de 5 à 7%. Or, les mandataires ne demandent que 3 à 5% de commission. Autre chose : on sait aujourd’hui que l’offre immobilière est cloisonnée. Une agence ne proposera que ses biens, limitant le choix et les possibilités des clients. Passer par un prestataire indépendant comme le mandataire permettra de bénéficier de davantage de choix avec son portefeuille de biens très variés. Grâce au service sur-mesure qu’il apporte, il peut trouver une offre qui s’adapte parfaitement aux exigences et aux besoins des acheteurs.
Dossiers similaires
-
Diagnostic plomb : explications ! Est-il obligatoire pour vendre un bien immobilier ? Le diagnostic plomb s’inscrit parmi la liste des 10 diagnostics et états obligatoires d’un Dossier de Diagnostic technique, instauré dans le Code de la construction pour protéger le...
-
Vendre un bien immobilier : 10 conseils pour réussir ses photos Si vous projetez de vendre un bien immobilier, il vous faut réaliser de belles photos pour accompagner votre annonce de vente. Les photos sont en effet un élément important de la mise en vente,...
-
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ? Les diagnostics immobiliers à fournir lors de la location ou de la vente d’un bien immobilier sont nombreux. Ils doivent être joints légalement au contrat de vente ou de location sous peine...
-
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier ? Vendre un bien immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. En effet, la loi impose d'abord des procédures et des démarches obligatoires qui demandent un certain temps pour leur réalisation....
-
On revend toujours plus cher un bien immobilier que ce qu'on l'a acheté : vrai ou faux ? Pour une grande majorité de Français, l'immobilier reste le placement le plus sûr par rapport à d'autres produits où investir son argent qui sont beaucoup moins rentables et surtout plus...
-
Le home staging : explication, quel avantage pour la vente de son bien immobilier Le home staging est devenu le passage obligé lorsque l’on souhaite vendre sa maison ou son appartement. Grâce à ce concept tout droit venu des Etats-Unis, le propriétaire du bien met toutes les...
-
Vendre son bien via son notaire : avantages et inconvénients Il existe de nombreuses façons de vendre son bien immobilier, comme la vente de particulier à particulier, la vente via une agence immobilières ou un mandataire immobilier, ou encore la vente via...
-
Promesse de vente : tout ce qu'il y a à savoir La promesse de vente est l’avant-contrat qui précède la signature de la promesse de vente et de l’acte définitif d’achat d’un bien immobilier. Il est très important pour l’acheteur...
-
9 défauts qui font chuter le prix d'un bien immobilier à vendre ! Nouveau projet immobilier, séparation, mutation ou autre mobile, la vente de son bien immobilier est le parfait moyen de réaliser une plus-value, et ainsi se projeter dans un nouveau projet de vie....
-
Vente à la découpe : de quoi s'agit-il ? Malgré un marché de l’immobilier toujours aussi prometteur de belles plus-values, il arrive parfois qu’un bien soit plus difficile à vendre, notamment lorsqu’il est trop grand. Prix...
-
Diagnostic termites : explications ! Est-il obligatoire pour vendre un bien immobilier ? Aussi appelé état parasitaire ou état termite, le diagnostic termites s’inscrit parmi les états à réaliser sur un bâti. Si d’autres diagnostics engagent davantage la performance et la...
-
Diagnostic gaz : explications ! Est-il obligatoire pour vendre un bien immobilier ? Devenu désuet durant dix bonnes années, au profit de l’expansion de la vitrocéramique et de l’induction, le gaz revient sur le devant de la scène, notamment remis en lumière par la forte...