Combien faut-il d'appartements en location pour devenir rentier ?
Considéré comme une valeur sûre, l’immobilier séduit toujours autant les Français. Ce placement est également un moyen de se verser des revenus complémentaires. Devenir rentier n’est toutefois pas chose facile.
Qui n’a pas rêvé de bénéficier d’un revenu mensuel sans travailler ? Avec un placement sécurisé comme l’immobilier, il est possible de gagner suffisamment d’argent sans exercer une autre activité rémunérée. Comment devenir rentier ? Combien de biens faut-il ? Explications.
Quel est le rôle du rentier ?
Devenir rentier ne se fait pas du jour au lendemain. Le rentier est une personne qui perçoit des revenus réguliers grâce à ses investissements immobiliers. Le rendement du capital est généralement suffisant pour subvenir à ses besoins quotidiens.
Pour devenir rentier, il faut avant tout que le capital placé soit assez sécurisé pour éviter les moins-values en cas de retournement du marché. Ce professionnel doit également faire preuve de prudence pour profiter d’un revenu confortable tout au long de sa vie en se protégeant de facteurs plus incertains comme l’inflation ou la fiscalité.
Comment choisir des biens rentables ?
Si le rentier opte pour la détention en direct, il lui faudra sélectionner des biens qui se louent facilement sur le marché et qui bénéficient d’un emplacement de qualité. Il est conseillé de privilégier les petites surfaces (studios ou deux-pièces) particulièrement recherchés par les locataires dans les grandes villes étudiantes. Il convient aussi de se montrer vigilant sur le montant de la taxe foncière payée par les seuls propriétaires.
Pour assurer une bonne rentabilité, les loyers doivent logiquement couvrir les frais fixes tels que les mensualités du prêt, les travaux, les impôts sur les revenus issus de la location. Vous pouvez également parier sur une plus-value conséquente à la revente. Dans ce cas, il est important de bien étudier le projet avant de se lancer car un mauvais calcul pourrait être dommageable pour vos finances.
Les types de biens possibles pour devenir rentier
De nombreux biens immobiliers permettent au rentier de générer des revenus. Il y a d’abord l’investissement locatif et donc l’achat d’un appartement ou d’une maison en vue de le louer. Le rentier peut aussi retirer des revenus de la location saisonnière de sa résidence secondaire lorsqu’il ne l’occupe pas. L’investissement en résidence de services, en résidence senior ou étudiante représente une piste intéressante tout comme l’achat d’un parking dans une grande ville.
Une question revient souvent : combien d’appartements dois-je disposer pour vivre de l’immobilier ? Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez bénéficier d’un revenu mensuel net de 1.500 euros, avec un bien loué en location saisonnière, l’atteinte de cet objectif sera particulièrement long. Ainsi, il est conseillé de louer au moins deux biens pour commencer et atteindre progressivement l’objectif de rentabilité fixé. Vous devrez enfin déterminer si vous souhaitez gérer votre patrimoine vous-même ou la déléguer à un professionnel qui se chargera notamment de la recherche de locataire et de l’entretien de la propriété. Cette intervention a évidemment un coût qui doit être pris en compte.
Dossiers similaires
- Échange de maisons pour les vacances : réglementation, assurance, conseils Tout le monde ne dispose pas du budget nécessaire pour louer une maison de vacances. Heureusement, il existe une solution idéale qui consiste à échanger sa maison contre une autre afin de visiter...
- Comment contester une procédure d'expropriation ? Quels recours ? La procédure d’expropriation consiste en la possibilité pour une personne publique (État, collectivité territoriale), à reprendre le bien immobilier d’une personne physique ou morale...
- Permis de construire : de quoi est composé le dossier ? Les dates et délais Avant de vous lancer dans des travaux, vous aurez peut-être besoin de déposer une demande de permis de construire. Ce document administratif, délivré par la mairie, permet à l’administration...
- Epargne logement : bonne stratégie pour un achat dans plus de 10 ans ? Pour mettre de côté en vue d’acheter un logement ou d’effectuer des travaux, le PEL Plan d’Épargne Logement est a priori le produit bancaire parfait. Il permet de se constituer une épargne...
- Construction ou rénovation : à quel moment faire appel à un architecte ? Un particulier qui projette de construire, d’agrandir ou de rénover sa maison, peut être obligé de faire appel à un architecte. Un point qu’il vaut mieux respecter. Pour suivre à la lettre...
- Qu'est-ce qu'une saisie-vente de biens ? Quels sont les biens concernés ? Une saisie-vente de biens désigne une procédure qui permet à un créancier de récupérer l’argent que lui doit un débiteur. Il s’agit d’un processus très réglementé dans sa forme mais...
- Comment gérer un bien en indivision ? L'indivision est une situation juridique qui désigne le cas où plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d'un même bien, en particulier d'un bien immobilier, contexte le plus courant....
- Comment rédiger une quittance de loyer ? Une quittance de loyer désigne un document rédigé par un propriétaire et qui atteste le paiement par son locataire du loyer et des charges dus pour une période donnée. Un bailleur n’a pas...
- Installer une caravane ou un mobile-home dans son jardin : quelles règles ? Disposer d’une caravane ou d’un mobile-home dans son jardin peut être intéressant pour disposer d’une annexe, ou encore pour pouvoir accueillir de la famille ou des amis. Mais installer ce...
- APL en étant propriétaire : est-ce possible ? Comment en bénéficier ? Vous étiez locataire et bénéficiiez des APL Aides Personnalisées au Logement, versées par la CAF Caisse d’Allocations Familiales ou la MSA Mutualité Sociale Agricole. Vous souhaitez devenir...
- Saisonnalité du marché immobilier : à quelle période faut-il vendre ou acheter ? Le marché immobilier fluctue en fonction des saisons, comme la majorité des secteurs de l'économie. Le volume des transactions et les prix des biens diffèrent en effet selon les périodes de...
- 5 bonnes raisons d'installer un interphone dans sa maison Que vous habitiez dans une maison particulière ou dans un immeuble, l’installation d’un interphone a de nombreux avantages. Il sécurise votre habitation et facilite votre vie en matière de...